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昨今の厳しい融資情勢の中、積算評価の出る物件が融資のつきやすい物件、というところがクローズアップされております。

数年前は収益還元でバンバン融資が出ていた時代もあったようですが。。。（その頃は投資してませんでした）。

そんなわけで、ワタクシも積算評価はいつも見ながら投資物件を検索しています。

その際に役に立つなと思うサービスがあるので、ちょいとご紹介。

ちなみに全部無料です。

オンラインで使えるのがドリームハイブの積算評価サービス。

積算評価の計算式とかを知らなくても、ささっと計算できてしまいます。

最近どんどん機能が拡張されていて、キャッシュフローの比較なども出来るようになっています。

iPhone用インターフェースも準備中ということなので、かなり期待しています。

で、積算を計算するのに必要なのが路線価の調査。

ドリームハイブのサイトでは、路線価検索サービスも併用で動いています。

調べやすいのは地価マップだけど、こちらは路線価発表から半年くらいの間はデータが古いままなのが難点。

地価マップのデータが新しい間は地価マップを、そうでない期間は路線価検索サービスを使う感じで使い分けます。

オフラインで使えるのは、ＳＥ大家たくちゃんの提供する不動産投資判定ツール。

Excelがあれば利用できるツールで、人口動態、積算評価、キャッシュフローの３点から簡易評価してくれます。

物件情報のスクリーニングに良いのではないかな？と思います。

次期バージョンではさらに機能が充実するという噂なので、期待しています！

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