９月の成績。

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【お知らせ】

10/8（土）、札幌物件の内覧会を開こうかと思っています。

ご参加いただけそうな方は是非ご連絡いただければと思います。



お知らせ終了。本題に入ります。



本日は９月度の入退去実績を大公開。



９月の入退去実績

１棟目　５／５　　　入居率１００％　申込０　入居０　退去０　退去予告０

２棟目　１９／２２　入居率８６％　　申込０　入居０　退去１　退去予告１

３棟目　１６／１６　入居率１００％　申込２　入居２　退去２　退去予告１



第二繁忙期ゆえか、今までになく退去予告が多い月でした。

理由が「滞納」「転職」などが多いので、物件自体の問題ではなさそうです。



１棟目はゴミ問題もようやく解決の兆しが見えました。入居率もファミリー物件なので

単身に比べてかなり安定しております。退去も今年に入ってからありません。

駐車場が１つ埋まっていないのが難点ですが、これは看板を立てるくらいしか対策が思いつかず。

退去がなければ安定した良い物件。ただし、ひとたび退去が発生すると空室が長引く地獄の物件。

このまま安定してくれることを祈ります。



２棟目は３点ユニット２０平米以下という最悪な条件の物件ですが、健闘はしています。

先月は滞納による強制退去があり、今月は転職に起因する転居で長期入居者が退去しました。

そして来月も１人退去することになっています。１０月に入ってから申込１件、入居１件が

あるので、１０月中は残り１部屋を埋めれば満室達成となります。この物件、購入して２年弱で

まだ一度も満室になったことがないので、なんとしてもここで一瞬でいいから満室にしたい！

※言い訳ですが、購入時点で５／２２という凶悪な入居率だったのが満室になったことがない理由。



３棟目はバストイレ別で外観もきれいな物件です。とはいえ木造で陽当たりが微妙なのが難点。

意外と健闘していて、被災者さんが抜けた２部屋も月内で埋まっちゃいました。

今月半ばに１部屋、そしてここには出ていないけど滞納による強制退去でもう１部屋空いちゃいますが

この感じだと何とか埋まるかもしれないなと期待しちゃいます。意外と優等生かも。



先輩大家さんであるNORI5215さんや埼玉swallowsさんがやってるのをパクったこの企画、

また来月も書いてみようかなと思います。目指せ完全満室！

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タグ：不動産投資 札幌 成績 入居率

コメント 2

40室所有なんですね～！

諸事情考えたら立派な入居率です！

あと一息なんとか完全満室達成してほしいなあ。

美味しいラーメン食べたいなあ(笑)
by 母ウッチー (2011-10-07 06:50) 

＞母ウッチーさん

まだ３棟体制になってから完全満室を達成したことがないので、

何としても頑張りたいところなんです！

がんばります～。

by ひろ＊ (2011-10-10 00:30)