非常識な空室対策（？）

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札幌出張の成果が思わぬ形で出てきました！



昨日は両親への家族サービスで、東京ドームホテルの最上階でランチしていたんです。

そこに向かう途中で電話が鳴っているのは気づいていたのですが、親孝行優先と言うことで放置。

あとでディスプレイを見ると、どうやら管理会社さんからの電話のようです。



小石川後楽園を散歩している最中に、尿意を催してきたので別行動してトイレに向かいました。

その途中で管理会社さんにこちらから折り返したわけです。

今は募集できるお部屋もないし（原状回復中）、一体なんの用事かしら？管理担当からの報告？

電話すると、普段あまり電話をしてこない女性社員（これまた美人）さんからでした。



「２棟目に反響があったので条件の確認で電話をさせていただきました」

え！？まだ正式に募集してないんですけど？

「●●●号室の△△さんと友達で、同じマンションに引っ越したいということです」

ほほー・・・・・・あ、その人もしかしてペンキ塗ってる時に見に来た人か！？



～～～回想～～～

札幌四日目の昼間。

おつきあいしてくれている物好きなTさんと一緒に、空室の建具のペンキを塗っていました。

Tさんは玄関ドアの裏を、自分はキッチンと居室の間のドアのあるところの建具を塗り塗り。

作業に集中しているせいか、二人とも無言。閑静な住宅街に刷毛の音だけが響きます。



「なにここ空き部屋なの？募集してるの？」



突如静寂を破る第三者の声。声の方向に顔を向けると、何の変哲もないおじさんが立ってます。

２棟目に友達がいて、その人が入院してしまったとか。来てみたら扉があいて何か作業をして

いるのが見えたので声をかけてきたそうです。



「おれさー、前からここ住みたかったんだよねー。家賃いくら？」



家賃を言おうとしてちょっと考えました。

この人が家賃の高い部屋の友達で、実は探りを入れているんだとしたらどうしよう？

そもそも大家自身がここでペンキ塗ってるってのは本当にばらして良いことだろうか？

私がとっさに発した一言は・・・



「管理会社さんに聞いてもらわんとよくわからんですわー」



この部屋の募集のことは管理会社さんが知ってるだろうから、この物件についてる看板の会社に

電話して条件聞いてみてください、という話をしました。おやっさんは部屋の中をのぞいて

家具が何があるか（まあ電灯だけですが）を確認して、満足そうに帰っていきました。



後からTさんと「電話番号聞いておけばよかったね」と後悔したのは言うまでもありません。



～～～終わり～～～



回想がだいぶ長かったのですが、話を聞く限りあのおじさんで間違いなさそうです。

（友達が住んでいるというくだりがあったので）



１階の方がお友達のようで、その人と同じ家賃で入りたいという話や、引っ越し時期が１１月に

なることなどを聞いたようでした。家賃については、今は３階のまぁまぁいい部屋しか空いて

いないので、そこだと家賃が少し上がっちゃいます。しかしこのパターンだと手数料１ヶ月は

かかるものの、広告料がゼロ円で済むというメリットがあります！

多少家賃が安めでも、埋まった方が精神衛生上良いかなと思いましたので、提示された賃料に

プラス１０００円する形で話を進めてくださいということにしました。現在３階で設定している

下限賃料よりさらに１０００円安くなってしまいますが、今回はこれで良しとします。



というわけで、セルフリフォームすることが空室対策になる、という非常識な空室対策を

ここであえて提唱してみようかと思います・・・すいません、適当なこと言いました。ウソです。

でも、あらゆることをして満室にしようという気持ちがあれば、たぶんこういう面白い結果が

ついてくるのではないかと感じます。知り合いの某大家さんは、和民で店員さんに片っ端から

おれの物件に住まないかと声をかけていたら、本当に一人成約したという伝説を持っていますし。

やっぱり最後の最後は本人の「何としても満室にする」という気合が大事なんだと思います。



これで２棟目は１０月末の一瞬だけ満室！１０月末退去が１名いますが、今回の方も決まれば

１０月末入居になりますので、１日だけ満室とうたうことができます（笑）

３棟とも満室を経験することができてほっと一息。そして今度は言葉遊びではなく実態として

満室にできるように頑張りたいと思います。そんなわけで・・・

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タグ：不動産投資 札幌 セルフリフォーム 空室対策