溜まった仕事を片付ける。

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サラリーマン業の出張ウィークがようやく落ち着いてきました。

これでまたしばらくのんびりできるはずですが・・・はてさて。



昨日は出張の帰りの新幹線（４時間半も乗ってました）で、あれやこれやとメールや電話。

ハッピー＆リッチ　アパート経営フェスタの後、関東→札幌の大家会の懇親会があるのでその準備、

修繕の見積依頼と既に対応した修繕への入金方法の確認、夜逃げの件で管理会社さんと調整、

２棟目の裏手になぜか布団が捨ててあるというコジローさんからの連絡を管理会社さんに伝達、

保証人なし、保証会社NGのお客様を紹介されているので、どのように安全に入居いただくか相談、

などなど・・・。主に動いていたのは夜逃げへの対応に関しての情報収集でした。

残置物からハエが生まれているとか、ちょっと勘弁してほしい事態も起こっているようです。

頭が痛い＞＜



空室率の高い物件を購入してきていたので、とにかく埋めなくてはいけない状況が続いていました。

背に腹は代えられず、普通の大家さんだったら即お断りのお客様も知恵を絞ってリスクを許容して

入居いただきました。今の入居率になれば、そこまで頑張らなくてもいいものなのですが・・・

ここまでの展開で「難しいお客様でも相談に乗ってくれる」というUSPができてしまっていますし

今更その看板は下ろせません＾＾；

その分、家賃を高く設定していき、何かあってもそこまでに回収しきるというスタンスを取って

やっていくことになるかなと思っています。



最近仲良くさせてもらっている営業マンに冗談で

「もう物件売っちゃおうかな～、満室だし高く売れるかも」と言ったところ

「他に紹介できる物件なくなっちゃうから止めてください！」とまじめに頼まれちゃいました。



管理会社さんも、その営業さんがすごく私のことを褒めていたと教えてくれました。

普通なら二つ返事で「無理です」と言われるようなお客さんでも一生懸命対応してくださって、

そんな大家さんいないです、と感謝されていましたよ！と。嬉しいものです。



だからこそ、多少厳しいことがあっても今の路線を崩さずに頑張りたいと思います。

札幌は需要過多の厳しい市場。売りがなくなったらあっという間に埋没してしまい、

満室経営は遥か彼方に遠ざかってしまうのではないかと感じています。



見る人が見たら「バカだな～」と思うかもしれません。

そんな苦労を背負いこまなくても、もっと上手に満室経営する方法はあると思います。

最初に仕込んだ物件と、最初にとった戦略に縛られて方向転換できないバカな大家なんです。

それでも愚直に進んでいくしかないんです。



そんなわけで、今後も頑張って満室経営を維持できるようにしたいと思います！

今のところ、夜逃げ部屋をのぞけば完全満室。夜逃げ部屋も近々方向性を出そうと思います。

本当は自力救済は禁止されていますが、空室期間中の経済的損失と損害賠償訴訟を受けるリスクを

天秤にかけた上で結論を出すようにしなくてはならない、と感じています。

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タグ：不動産投資 札幌 修繕 夜逃げ 自力救済 USP