１０月の実績。：不動産投資問わず語り：SSブログ

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１０月の実績。　[不動産投資] [編集]

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１０月の入退去及び入居率の実績を大公開します。

１０月の実績

１棟目　５／５　　　入居率１００％　申込０　入居０　退去予告０　退去０

２棟目　２２／２２　入居率１００％　申込２　入居３　退去予告０　退去０

３棟目　１４／１６　入居率８８％　　申込１　入居０　退去予告０　退去２

１棟目は相変わらずの安定経営。出なければいい物件です。空いたらなかなか埋まらないのが難点。

埋まらない理由もスペックの割に相場並みか少し高いくらいの家賃で募集しているからというのは

わかっているのですが、高値掴みしているのでなかなか家賃を下げる決断ができません。

今はある程度ボリュームが出てきたので、下げて埋めた方が得なのかな・・・？とか思うことも。

次に空室が出たらその辺は考えてみたいと思います。

３点ユニット、１８平米という激戦区で一番買っちゃいけないパターンの物件、２棟目。

（参考情報ですが、１Ｒ木造ロフトも同じくらいアウトらしいです）

しかも購入時は２２部屋中５部屋しか埋まっていないというどうしようもない状態の物件。

購入から１年１０ヶ月、時間がかかりましたがとうとう初の満室になりました！

退去予告があったのですが、もう少し住みたいということで退去キャンセルに。助かる！

たなぼたの満室ですが、入れ替わりで３棟目に空室が発生したので完全満室にはもう一歩届かず。

この物件、苦労はしましたが大家さんとしてのスキルを向上する良いきっかけとなりました。

意識改革もできたし、今は満室となったのでお金も生んでくれます。ありがたいことです。

けど外廊下の防水が切れているから、次は修繕が大変なんだろうなあ・・・などと思います。

３棟目。夜逃げと退去がありましたので２部屋の空室が生まれました。

夜逃げに関しては緊急連絡先の方と連絡が取れたので、何らかの展開があるものと思います。

退去に関しては、前オーナーの法人が社宅的な位置づけで使っていたお部屋で、相場家賃より

１５０００円くらい安く借りられていた方でした。そんな感じなので、これは逆に利回り向上の

チャンスととらえるべきでしょう。これからの札幌、なかなか人が動かないので厳しいのですが

去年もなんだかんだで真冬にも多少人は動いていましたので、頑張って募集したいと思います。

１件申し込みが入っていますが、仲介業者さんが「申込入れたけどちょっと怪しいので２～３日

待ってください。こちらでも審査かけます。」という話でした。申込、はたして成立するか！？

ちょっとドキドキです。でもまあ変な人に入られるくらいなら空室の方がいいのかもしれない。

昨日は別の仲介業者さんからも問い合わせが入っています。やっぱり属性が良くないお客様。

駆け込み寺として浸透しているようです。狙い通りなんだけど、ちょっとだけ複雑（笑）

年末まではダイエットを意識して、少し飲み会を減らしていこうと思います。

飲み過ぎて寝過ごすケースも増えているので、反省しています。

飲み会ではお酒と烏龍茶を交互に飲む感じで、カロリーと酒量を削減中。

しかし「減らす」と言いながら、今日から５連チャンで外食や飲み会が続きます＞＜

気をつけなくちゃ・・・。

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