借地権への融資づけ。

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昨日も朝一番で某信組さんへ行ってきました。

わかってはいるのですが、借地権の案件の場合は担保評価が伸びないんですよねえ。

決算書の状態も決して良いものではありませんし、なかなか難しい案件になる気がします。



物件も自宅も同じ区内ということもあり、検討してくれる金融機関さんの中でも地場の信組さんが

一番積極的に考えてくれているような気がします。売主さんとも融資取引があるようですので、

むげに断るというよりは何とか融資を出す算段を練ってくれているように見えます。

飛び込みで行く金融機関さんだと、どうしても温度差があるのは仕方ないかなというところです。



あとは、某銀行さんにも電話してみたのですが、意外と積極的にやってくれそうでした。

ただ、長くても１０年しか融資が組めないとか。うーん、それだとちょっと厳しいかなあ。。。

でも１０年で返しきったら残債がなくなるわけだし、今のキャッシュフローを食いつぶしてでも

物件を取得しておくという方法は考えられなくもないのかもしれないです。

でもその間に修繕とか出たら怖いですよね。あと所有権じゃないってのも共同担保にしづらいから

そこまで無理する必要があるのかな？と疑問に感じてしまうところはあります。



そして現在取引がある某銀行さんにも軽く電話してみたら「話を聞かせてください」ときました。

借地だってことを話してないんですけど、大丈夫かしら（笑）

そのうち電話が来るらしいです。はてさてどうなることやら。

まだまだ融資に関してのバタバタは続きそうです。



今日はこれから関東→札幌の大家会の勉強会と懇親会。楽しみです。

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タグ：不動産投資 東京 借地権 融資 信組