１月の稼働率を大公開。

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おはようございます。この繁忙期に１０部屋の退去予告があって呆然とする夢を今日見てしまい

なんか朝起きてげっそりした気がするひろ＊です（苦笑）

昨日はサラリーマンの仕事が久々に火を噴いて、仕事疲れしていたから変な夢を見たのかも。



東京新築借地案件の決済日が2/16に決まりました！ここまでくるのにかなり時間がかかりました。

でもようやく、これで晴れてオーナーです。いやー、とうとう札幌以外の場所にも購入できます。

ただ仕事がけっこう忙しい中、午後半休を取らなくちゃいけないのがしんどいところです。

そして空室が１室あるので、こいつをどう料理するかを考えなくちゃいけません。



そんな話題もありますが、今日は１月の成績を振り返りましょう。



稼働率の計算方法

入居中部屋数÷全部屋数×１００



退去率の計算方法

退去部屋数÷全部屋数×１００



【札幌１棟目】

稼働率１００％

入居０件

退去０件



１棟目は相変わらずの無風状態。ピロティから水漏れしていることがあるけど原因がわからないとか

やたらと結露している部屋があるとか、気になる問題はいくつかあるのですが・・・。

大規模修繕も近年中にやる必要があるので、気がかりなところはあります。



【札幌２棟目】

稼働率９５％

入居０件

退去１件



長期にわたってお住まいになられていたお客様が退去されました。お部屋が酷い状態でして、

リフォームに相当お金がかかっています。そして未だに終わってないです（泣）

管理会社さんもリフォーム中であることを前提に内覧はさせているという話ではあるのですが、

あれだけ急いでリフォームしたいと言ったのに、ちょっと遅すぎないかなーと悲しい感じです。



こちらの物件は３月にも退去予告が入っています。空室対策にも気合を入れなくては。

まずは空いている一部屋を早々に埋めたいと思います。



【札幌３棟目】

稼働率１００％

入居０件

退去０件



新年早々から入居者様が一人お亡くなりになりました。ご冥福をお祈り申し上げます。

その部屋は２月に退去となります。先週末、メールで空室になる予定ですと仲介業者様に

情報配信したところ、退去前に申込が入りました！嬉しい～。というわけで満室は維持されます。

ひとまず良かった！後はこれ以上の退去がないよう、顧客満足度の向上に努めたいところです。



３棟合計の稼働率は４３部屋中４２部屋なので９８％。完全満室目指して頑張ります。

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タグ：不動産投資 札幌 実績 入居率 退去

コメント 2

４３室中、空室が１室とは凄いですね。（しかも札幌で）
確かに、そんな中で１０室退去の夢は悪夢かも（笑）
東京新築物件も楽しみですね♪
お披露目会も期待しています＾＾
by 埼玉swallows (2012-02-14 10:16) 

＞埼玉swallowsさん

でも年末の段階では満室だったわけだし、まだ上は目指せます！

満室でないと落ち着かない、くらいのマインドを自分で持っていないと

埋まるものも埋まらないですから。


夢は本気で焦りました・・・。嫌な夢を見たものです。

お披露目会、やっぱりやったほうがいいですかねー？

何も自分の意思が入っていない建物なので、もうちょっと内装とかを

手を入れてからやったほうがいいような気もしています。

少し悩んでおきますね～。

by ひろ＊ (2012-02-14 15:34)