資産価値の高い物件って何だろう。

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浜松の物件の提案を受けました。

浜松市の中では高級住宅街に属する地域で、利回りはそれほどよくないけど資産価値はあるとのこと。

また、土地の使い方が上手ではないので、うまくいけばもう一軒くらいアパートを建てることも出来るので

うまくやれば利回りも向上する可能性があり、なかなか面白い物件ですよ、とのこと。



というわけで、資料を見ながら検討しているのですが、いくら土地が広くて実勢価格が高いとはいえ

積算価格が販売価格に対して不足しているのが明らかなんですよね。

いくら一般的な売価で考えれば格安と言っても、長期に保有することを考えれば、

金融機関に負債と判断される可能性が高いかな・・・と。

本当に資産価値云々と思っているなら、積算が売価を上回ってる物件を持ってきてほしいなあ。



しかもアパートもう一棟建ちますとか言ってるけど、駐車場は３台しかないみたいだし。

本当に土地そんなに余ってるの？とりあえず怪しいのでお断りだな・・・。



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タグ：浜松 不動産投資