J銀行さんと電話する。 [不動産投資]
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昨日は翌日から札幌に行くにも関わらず、結局仕事やら仕事のつきあいの飲み会やらで終電でした。
何とか気合で起きましたが、はっきり言って眠いです（苦笑）
昨日食った焼肉が残っている感じで胃もたれ気味だし、困ったもんです。
昨日は仕事の合間にJ銀行さんにお電話しました。
どうせ断られるんだろうなぁと思いながら電話したのですが、銀行員の方は
「資料を持ってくるのでちょっと待ってください。すぐ折り返します。」と。
え、断るのに資料がいるわけないよね？なんか期待しちゃっていいの！？
折り返しかかってきた電話で銀行員の方は言いました。
「やはり耐用年数がネックで、１１年しか融資期間が取れません」
「そうなると収支計画が厳しくて難しくなるのですが、自己資金の積み増しはできませんか？」
このJ銀行さんは（諸経費も含めた総額からとはいえ）自己資金を15%入れてくださいと言ってきた
銀行さんです。いやいや、15%入れてさらに自己資金とかどう考えても無理でしょ・・・。
そんなことを思いながら話をしていたのですが、どうも話を聞いているとちょっと違うようです。
「●●●●万円（購入金額）で融資をご希望ということでしたので、それで計算していますが・・・」
うそーん、それだけ融資してもらったらフルローンなんですけど！？
なんかどういう展開かよくわかんないですが、フルローンに相当する金額で資金計画を
作ってくれていたようです。とりあえず、今投入できる限界までの自己資金の額を
さっくりと報告し、その内容でシミュレーションしてもらうように改めてお願いをしました。
まあそもそも融資期間が長くとれない以上、事業計画を組んでも楽な返済にはなりません。
そんなに甘くはないと思うんだけど、絶対ダメだろうなと期待していなかった銀行の方が
（あくまで支店レベルとはいえ）いきなりNGではなく何らかのチャンスを与えてくれたというのは
ありがたい話だなとは思います。過剰な期待はしないけど、可能性は残った感じ。
何かの間違いでもなんでもいいので、良い方向に話が転がってほしいなと思います。
さて、明日から１泊２日で札幌です。
ブログに書いてはいないけど、管理会社さんとあれこれと意見交換したり、雪がひどかったり、
また申し込みがあったけどキャンセルになったりと、地味にあわただしい札幌賃貸事情です。
２棟目が最近伸び悩んでいるので、なんとか３月に９割、４月で満室を目指したい！
そんな気持ちで営業をしてこようと思っております。
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ひろ＊ さん
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鳥です。
東京信用保証協会に直接訪問は？
融資期間は20年を希望します。
購入する土地と建物は、1番抵当でかまいません。
保証の承認が決定しましたら、銀行の斡旋をよろしくお願いします。と
いきなりですが、当たってみては？
うまくいかなくても、罰金はとられませんよ。
by 鳥 (2011-03-05 13:07)
こんばんは！
ひろ※さんが札幌に行く時は、いつも大雪のようですね（笑）
もしかして
「雪男」
ですか？
by NORI5215 (2011-03-05 19:16)
いつもブログ楽しく拝見しています。
今日は、微力ですが
少しでもブログ読者増加の
お役に立てるようにリンクを
私のブログに張らせていただいた
ので連絡させていただきました。
ご迷惑な場合はご連絡ください。
なお、自分のお気に入りブログの
リンクを張らせていただいている
だけなので、相互リンクしていただく等
のお気遣いはいりません。
ご迷惑で削除が必要な場合のみ
ご連絡ください。
それでは、これからもブログ
拝見するのを楽しみにしています。
by ひろゆき (2011-03-06 09:43)
＞鳥さん
うまくいかなくてもデメリットは確かにありませんね。。。
とりあえず確定申告を終わらせてから動いてみます＞＜
by ひろ＊ (2011-03-07 08:27)
＞NORI5215さん
どちらかというと「雪が降った後」に行くことが多いです（笑）
そういう意味では晴れ男かもしれません。
by ひろ＊ (2011-03-07 08:29)
＞ひろゆきさん
リンク、どうもありがとうございます！
ありがたい話なので迷惑だなんてとんでもありません。
よろしくお願いいたします。
by ひろ＊ (2011-03-07 08:30)