自分の物件はネットにどう出ている？

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札幌の空室を何とかしたいなと思い、管理会社さんに電話してみました。

インターネットに写真を豊富に掲載することで、絞込み候補に残りやすくしたいなという相談です。

たとえば、ホームページのアドレスを各社の検索結果の中に貼ったり出来ないか、など。

管理会社さん曰く、各社で自前でシステムを持ってしまっているので、そこに入り込む余地はあまりないのでは？とのこと。

うーむ、そうなのですか・・・でもそれだからといって、手をこまねいていたら何も変わりません。

とりあえず、ネットで見た自分の物件がどのように見えるか確認してみました。



物件の基本スペックは家賃４６，０００円＋管理費２，０００円（この間値下げしました）です。



【Ｊ社】

なぜか家賃４５，０００円で掲載されています。交渉する気なのか！？

写真は外観が１枚と間取り図が１枚の合計２枚。何の差別化も図れません。



【Ａ社】

なぜか家賃４８，０００円＋管理費２，０００円で掲載されています。情報が古い！

写真はいっぱい掲載されていました。パノラマビューなんかもついていて、なかなか悪くない。

しかし、いかんせん掲載されている写真が古いのです。ホシ姫サマとか出てないし。



【Ｂ社】

そもそも掲載されていませんでした。



というわけで、なんともさえない結果になってしまいました。

とりあえず状況は管理会社さんに伝えて、せめて家賃くらいは正確なものに修正させたいところです。

あとは管理会社さんのサイトに載っている写真を充実させるくらいですかねえ・・・。



入居者さんに訴えかける方向を模索するのではなく、仲介業者さんに訴える方向に方針転換しようかと思います。




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タグ：不動産投資 札幌 空室対策