札幌物件の今後。

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札幌の物件、なんとか満室に持っていくことはできましたが、利回りはだいぶ下がってしまいました。。。

これ以上の利回り低下は避けなくてはなりません。



まずは駐車場。

現在、１台の駐車場（屋根つき）がありますが、前のオーナーが入居者に無料で貸し出しています。

なぜ無料にするのかと・・・。欲のないオーナーさんだったのか、いい加減だったのか。

もしこの部屋を借りている人が退去された場合は、駐車場は別立てで募集します。

家賃が5000円下がったとしても、駐車場が10000円で貸せるはずなので、トータルでの利回りは上がるはず。

それと、余裕のあるスペースに小型車専用（２Ｍ）の駐車場を新設します。

一応、白線は２台分引くけど、２台分とも貸したら除雪とか大丈夫？というところは不明。。。

相場より安く貸したとしても、それなりの収益ＵＰに繋がります。



あとは、入居者の満足度向上を目指すこと。

基本的には安定することが一番いいので、退去がないのが最高です。

そこで、年に一回くらい、何らかの設備の拡充を企画したいと思っています。

来年になったら、ホシ姫サマを全部屋に導入しようかと検討中。

数万の投資で入居者さまの満足度があがるなら、やるべきですよね。



計画だけはそれなりに練っているんだけど、なかなか空き時間が作れないのがもどかしい。。。

（そう言ってること自体が甘えなのだろうとは思いますけど）




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タグ：不動産投資 札幌 入居者 サービス