札幌10日目と最終日はDIYスキルのなさと計画性のなさを痛感した日。

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業務連絡

帰ってくるなりパソコンのバックライトが死んでしまい、あわてて新しいPCを買ってきました・・・。

マイナスのキャッシュフローだ！（苦笑）

設定やデータ移行がぜんぜんできていないので、しばらく活動が鈍ると思います。

メールのお返事などは今しばらくお待ちください。



さて、札幌生活10日目の話でも書きましょうか。



朝からリフォームモード。

ネットで注文していたシャワーヘッドと室内物干しが届いたり、シャワーカーテンのつけかえをしたり。

あとは業者さんが不始末を直していった部分の最終チェックなども行いました。

それと、「選べる！カッティングシートプラン」の色見本を選定して購入してきたりもしています。

やっぱり部材が足りなくなることが多く、そのたびにホームセンターに行かなくてはいけないのがきついです。

車もないし、その辺がどうもうまくいかないというか。。。



カッティングシートは夜から合流してきたコジローさんにお任せして、

こちらはシャワーヘッドのつけかえと室内物干しの取り付けに入ったのですが・・・

室内物干しがうまくつけられない部屋が出てきてしまうトラブル発生。

埼玉swallowsさんややまさんに電話で聞いてみたのですが、木枠に事前にドリルやキリで

穴をあけなかったのが悪かったようです。ていうかDIY業界では穴は常識らしい（汗）

常識知らずですコンニチハ！と開き直ってみたものの、失態は失態のままです。

後にも先にも進んでくれないねじを相手に途方にくれていたのを見かねたやまさんが

夜10時なのに「今から行きます！」とかけつけてきて、ドリルで穴をあけて設置してくださいました。

もうほんと申し訳ない。そして感謝です。



そんなこんなで、かなりばたばたしながらどうにか予定の作業をこなしきったのが深夜１時。

明日には出なくてはいけないので、各部屋の最終チェックと掃除を急ピッチで進めました。

作業がどうにか終わったのが夜中の３時半。荷造りも何もしていない状態なのに明日帰らなくては・・・

とりあえず朝起きたら考えようということで、目覚ましを７時半にセットして就寝。



とうとう帰宅の日。

７時半に目覚ましをかけたはずが、おきたら９時でした（涙）

管理会社さんに「申し訳ないんですけど、迎えに来てほしいです！」とお願いして、自分は必死に荷造り。

リフォーム部材などは部屋に置きっぱなしにして、それ以外を何とかまとめたり

モデルルームにイーゼルと資料を飾ってきたりしたところで管理会社さん登場。

ちょっとぐったりしましたが、なんとか出発できる体制が整ってほっと一息です。



管理会社さんに移動して、リフォーム状況とこちらの行った作業、残作業の説明をして

あとは今後の進め方などについて打ち合わせを実施。

ただ、こちらで資料が作れなかった部分もあるので、東京に戻ってからその辺を整理して

改めてメールをするということにしました。入居が決まっている部屋についてだけは

早々に片付けましょうという感じで進める形で合意。



お昼ごはんをすみれで済ませ、管理会社さんに札幌駅まで送ってもらった後はどっと疲れがでて

東京までひたすら寝ていましたとさ。

飛行機の時間を間違えて乗り遅れるというオチもありましたが、JALのお姉さんががんばってくれて

買いなおさず振り替えで済ませてくれました。ありがとうJALのカウンターのお姉さん！



羽田から飲み会に直行して、家に帰ってバタンキュー。

充実した札幌生活だったと思います。

しかし、ここで気を抜くわけにもいきません。

アフターケアを近日中にやらないと、せっかくの効果が薄れてしまいます。

資料の作成や営業活動などをさらに活発化させていきたいと思います。



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タグ：不動産投資 札幌 空室対策 室内物干し シャワーヘッド

コメント 12

寒い中お疲れ様でした。
ご家族のフォローもしてあげてくださいね。
by きゅうり (2010-04-26 20:17) 

はじめまして。私は加藤と申します。弊社は、札幌市内で１００円飲料自販機の設置、管理をしております。設置条件は、弊社の場合、定額５０００円と売上の１０％のどちらかを選択して頂けます。年間の自販機電気料は屋外で１７０００キロワット。年間３００００円から３５０００円くらいです。５０００円定額であれば、年間６００００円をお支払いしますので、差額分が利益になりますよ。また、場所によっては、１００円の強みでかなり売れます。その場合は１０％の方がいいでしょう。札幌市内のアパート、マンションに設置している場所でも交通量が多い場所などは、月に１０万円前後売れるロケーションもあります。もしご興味がございましたら、ご連絡下さい。０１１ー２７１ー８３００　加藤まで。
by 自販機設置業者です。 (2010-04-27 00:29) 

お疲れさまでした。

深夜のホスクリーン取り付けは入居者に気をつかいましたね(^_^;)

それでも全ての空室に設置出来てよかったです。

この物件は３点ユニットしかマイナス要素がないので、入居者がワクワクするようなアイデアで埋まると思います。
単に家賃を下げると属性の悪い方々が入り管理会社さんの手間も増えますので、ワクワクリフォームが一番良いと思います。

と、なるとコジローさんですね（＾－＾）　奴は凄いポテンシャルを秘めています！マジで凄いです！

また札幌に来ましたら飲みましょう！（ジャンボ希望ｗｗ）
by やま (2010-04-27 02:45) 

＞きゅうりさん

札幌ではお世話になりました。そしてお気遣いありがとうございます。

奥さんは割と放し飼いで問題ない人なので、大丈夫だと思います。

また札幌に行く際は、飲みにいければいいなと思ってます。
by ひろ＊ (2010-04-28 01:22) 

＞加藤さん

自販機は別の業者さんに条件提示いただいているところなので

そちらがいまいちだったら連絡するかもしれません。

できれば、どちらの会社さんでどこの飲料を扱っているとか

そういった情報をもう少し開示いただけませんか？

by ひろ＊ (2010-04-28 01:24) 

＞やまさん

すっかりご迷惑をかけてしまいました。すいません。

入居者さん、案外音のことは気にしないみたいですね（苦笑）

７割埋まったらわくわくリフォームの方向でいきたいですね！

それまではとりあえず稼動させることを優先させますが。。。

コジローさんには頭が上がらなくなりそうです（笑）

by ひろ＊ (2010-04-28 01:26) 

今日さっそく物件に潜入して

作業させてもらいました！

勝手にわたしのブログで作業報告させて

もらってるので是非ご覧ください☆笑






by コジロー (2010-04-28 03:15) 

＞コジローさん

ブログ見ました。なんて素敵な仕上がり！

もう北海道に足を向けて寝られません。北枕でがんばります。

あと業務連絡です。

あとでメールしますが、入居申込があったので

カッティングシートの優先度が変わるかもしれません。

by ひろ＊ (2010-04-28 08:58) 

こんにちは。当社は現在２社の飲料メーカーの自販機を取扱しております。１社は缶コーヒー等を１００円、ペットボトルを１３０円で販売しております。もう１社は定価販売１２０円、１５０円ですが、こちらは売上の２０％をお支払い出来ます。ですが、売上本数によっては、２０％でも電気代に満たない場合もございます。
（２社の自販機を並べて設置する事も可能です。）
メーカーにつきましては、お電話でお問い合わせ頂ければと思っております。
おすすめは、前者の１００円で販売、５０００円のロケ代でご契約頂き、年間月平均５００本以上売れるようであれば、途中からでも売上の１０％の契約に変更も可能です。
（例、札幌市西区、ローソン近隣のマンション角に設置１００円販売、夏場月１０万円の売上、月１万円のロケ代）
詳細は、ネット上ではお話出来ない事もありますし、設置場所の確認等もありあます。他社と比較して頂いてもかまいませんので、よろしければ、ご連絡下さい。

最後に、当社で場所を確認させて頂き、ロケーションのよっては、設置出来ない場合もございますので、ご了承下さい。

by 自販機設置業者です。 (2010-04-29 13:35) 

＞加藤さん

フォローありがとうございます。たぶん理解できたと思います。

最後にひとつだけ・・・。

御社の社名をここで出すことは出来ませんでしょうか？

メーカーなど細かな条件は別に出さなくてけっこうですが、

社名もわからないところに電話で問い合わせてくださいというのも

いささか抵抗があるなと思いますので。

このコメントを他にも見ている方が居ると思いますので

是非よろしくお願い致します。
by ひろ＊ (2010-04-30 18:47) 

こんにちは。加藤です。
当社の社名、取扱メーカー名ですが、ネット上で公開は申し訳ないのですが勘弁して頂きたいと思います。
と言いますのも、この業界は競争が激しいのが実情です。
どこの飲料メーカーさんも同じなのですが、各飲料メーカーには、数社のオペレーターと言う自販機の設置、管理をする会社があります。
飲料メーカー同士もライバルですが、そのオペレーター同士もライバルで、札幌市内だけでも、十数社が競争関係にあり、営業マンまで入れますと、、、
その中で、売れるロケーションの取り合いを日々繰り返しております。
本来ならネット上で、ロケーション代などの情報を公開するのも、ためらうところなのですが、たまたま目にとまったもので、
コメントさせて頂いた次第です。

ご存知かもしれませんが、自販機選びで大切な事は、ロケ代が歩合の場合、どこの飲料メーカーの自販機を設置するかだと思います。
自販機の売上は、場所によっても違いますが、飲料メーカ−によって差があります。また同じメーカーでも自販機の機種によっても違いが出てきます。
ロケーションに合った飲料メーカー、自販機の機種を選ばれたら売上もあがりますよ。

そして、もう１つ。
自販機は、家電製品と一緒で機械です。なので、正直、壊れます。
自販機の製造メーカーだったり、日々の管理やロケ場所等によっても、故障率は変わってきますが、大切なのは、設置後のアフターフォローです。
自販機を設置した後、通常、故障やクレームは、飲料を購入されたお客様が直接オペレーターの会社へ電話で連絡してきますが、すぐに対応するかどうかという所も大切だと思っております。

長々と書いてしまいましたが、当社は数人でロケーションの営業をしており、台数的にもまだまだ多くはなく、大手には勝てませが、
主に札幌市内のマンション、アパートを得意として１００円自販機を設置させて頂いております。
物件のオーナー様には、１００円自販機が設置してあることで、ご入居者様にも喜ばれているようです。
余談ですが、あるオーナー様には全ての物件に設置して欲しいと言われておりますが、物件の場所によっては、１００円でも思うように売れない事も。。。

電話は私専用番号です。自販機に関して、他社さんの事でのご質問でもご相談でも結構ですので、ご縁がありましたら、気軽にご連絡ください。

by 自販機設置業者です (2010-05-02 12:47) 

＞加藤さん

なかなか厳しい競争がある中、その制約を踏まえつつ

こんな辺鄙なブログにコメントしていただいたことに感謝します。

条件を出してしまったから社名が言えなくなってしまった、

という風に解釈させていただきました。

色々と参考になる情報をありがとうございました。

自販機設置に関しては、相談しているところが相見積を

いったん待ってほしいと言ってきていますので、

まずはそちらに対する義理を果たさせてください。

（知人経由で接触したので、知人の面子をつぶしたくない）

そこがイマイチだったら、一度連絡をさせてもらおうと思います。

by ひろ＊ (2010-05-04 00:00)