物件調査＠八柱。

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昨日に引き続き、物件調査に行ってきました。

今日は千葉県松戸市の八柱駅から徒歩圏内のワンルーム一棟もの、土地値で物件価格の８割強になる物件です。



場所的には台地の中腹に作ってある物件で、他の家は掘削して地盤を作っているのですがそこだけ盛り土なのが気になりました。

地震などがあったときに軟弱になったりしないかな？というリスクがありそうです。

物件はまあ築年数なりという感じで、外壁塗装もおそらく一度もやっていないと思われました。

暗証番号のキーなのがちょっと良い感じですが、それだけじゃ差別化にはならないですね。

自転車置き場も工夫すれば設置できそうで、ざっくり見た感じでは致命的な問題はなさそうでした。



そして不動産屋さんでのヒアリング。

２件くらいの不動産屋さんで話を聞きましたが、ワンルームタイプで駅から１０分前後のものは数がけっこうあるので

やっぱり確実に埋めるには家賃を下げる必要があるようです。しかも敷金礼金ゼロが基本。

今は埋められても、先々苦労しそうな気がします。。。

松戸界隈にはバブルのころにむやみやたらと建てられたワンルームアパートがいっぱいあるので、

それがこのタイミングでけっこう売りに出ているという事情もあります。

松戸自体もちょっと需要過多な感じがあるので、この物件についても見送りとしました。



帰ってからは色々と雑務や家の用事をこなして終了。

知り合いの不動産屋さんの為に物件情報DBの設置＆設定をしているのですが、意外と時間がかかります。。。



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タグ：物件調査 松戸 不動産投資 八柱