信金さん訪問。

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昨日、会社をサボって某信用金庫さんにご挨拶に行きました。

半年前に築５年の木造アパートの案件を持ち込み、本店審査までもっていってもらったことがあります。

（残念ながら本店で否決されちゃいましたが）

家からも近いし、今後また案件を持っていくこともあるだろうと思ったので、決算書を持っていきました。



以下、融資担当の方と話したこと。

・基本的には耐用年数以内の融資で積算価格を重視している。

・個人属性より物件の積算価格と稼働率を重視している。

・積立や定期預金なども実績としてカウントされるので、そういう実績があれば多少厳しい案件でも取り組むことはある



こちらの状況も正直に話してきました（現在空室を埋めているので来期はたぶん赤字）ので

実際に案件を持ち込んでも評価されるかどうかはわかりません。

ただ、長い目で見れば隠し事をしない方がいいかな？と判断しました。



というわけで、早速実績作りのために、奥さんに給与天引で積立したいと申し入れてOKをもらいました。

なぜOKをもらう必要があるのか？

生活費や住宅ローンはこちらのお給料から全部出しているので、積み立てるなら奥さんの口座からだからです（笑）



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タグ：信用金庫 不動産投資 融資

コメント 2

積極的に動いてますね。
まるでサラリーマン卒業寸前って
感じです。笑
次は札幌意外なのでしょうか？
by 埼玉スワローズ (2010-05-21 14:38) 

＞埼玉スワローズさん

サラリーマン卒業なんて当分無理です（笑）

無理して買っても安定感がなくなってしまうので

物件は選り好みしますけど、本当にいいものが出た時に

後悔したくないからというだけですね～。

できれば次はセルフリフォームできる近所がいいです（笑）

by ひろ＊ (2010-05-22 08:48)