物件購入検討中。

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現在30位です。ポイントは下がったけど順位は上がったなあ。



並行して２つの案件を動かしている状態になるかもしれません。



新松戸と札幌での購入に向けて、２本立てで動いています。

新松戸は以前ブログで書いたファミリー向け重鉄マンション。

そして札幌・・・木造だけど２棟目より断然仕様が良い単身向けワンルーム。



また札幌なのか！？大丈夫か本当に！？懲りてないの！？



いやはや、おっしゃるとおりです。

リスクがないとは言えません。むしろリスキーです！

とはいえ、今年中に購入できるならしたい理由がありまして・・・。

ひとつは、今年中に購入すると税制の優遇があること。長期保有した際に土地の売却益に対して

１０００万まで税金がかかりません・・・だったかな？ちょっとうろ覚えだけど、とにかくお得です。

もうひとつは、新松戸が首尾よくうまくいくと、某Ｓ銀行さんの枠が終了になる可能性が高いこと。

更に言うと、Ｓ銀行さんに関しては首都圏は本件限度状態で、札幌でしか融資の可能性はありません（苦笑）

並行で進めれば信用情報上も問題は発生しないはずだし、ここで一気に拡大しておいて来年以降は踊り場へ。

そして首都圏の利回りが上昇するまで待機・・・などという作戦を考えています。



ですので、空室率２０％で総戸数の１／４が入れ替わり広告料が発生してもキャッシュフローが出るなら

札幌での購入も考えられないことはないかな？と思っています。

いくつか出てきたのですが、どれも駅から遠かったり市況の悪い地域だったりで微妙でした。

そして昨日紹介された物件が、もしかしたらありかもしれないと思えるものだったので

本格的に価格交渉とか物件調査をしてみようかなと思った、というところです。

考えられる現況最低家賃で引き直して、空室率２０％で広告料を加味してもキャッシュフローは

ギリギリで赤字にならないラインの物件です。市況についてもそこまで悪くはなく（属性は悪いけど）

何より２棟目のエース営業マンがそこの地域に強いことから、賃貸募集の面でも最初から有利です。



相変わらず無謀な男ですね、自分。うへへ。



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不動産投資の健美家

タグ：札幌 新松戸 不動産投資 購入