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「若手限定！不動産とグルメを楽しむ会（自称若手OK）」、参加者受付中です。

http://partycube.blog.so-net.ne.jp/2011-02-07

こちらは予定人数に達したので締め切りました。

どうしても参加したいという方がいれば、早めにご連絡ください。

---以上---



だらだら～っと昨日の出来事を書きます。



仕事中にこそこそと電話して、水曜日に松戸界隈の銀行さんを回る手筈を整えました。

午前半休を取り、全部で３つの銀行さんを回ってきます。頑張らなくては。



仲の良い不動産業者さんから電話が来たのですが、物件の提案じゃなくて

「この間リフォームで融資引いたのって何ていう金融機関でしたっけ？」

「Sノンバンクって使ってます？」

などなど、ファイナンスに関する質問が多いのはそういうご時世だからでしょうか＾＾；

ちょっとがっかりしながらも、ちゃんと律儀に答える自分が偉いと自画自賛（笑）

次に電話してくる時はちゃんと物件の提案でよろしくね！（とは言っても新松戸落ち着くまで検討NGですが）



管理会社さんからメールが来ました。

「２棟目に申し込みが入りました」とのことです。今度こそ80%越えの呪いを断ち切ってくれ！

属性は・・・相変わらず悪いです。４６歳主婦（と書いて無職と読む＾＾；）。

離婚によるお引越しのようで、保証人さんがいないようです。

保証会社さんの審査が通るかどうかが勝負の分かれ目になりそうです。

ギリギリまでやきもきするパターンですね、これはきっと。

２棟目は８０％を越えようとすると何か事件が起こってまた７０％台に戻る・・・を

かれこれ３回繰り返しています。キャンセルになったり、退去が起こったり。

ここは（問題がなさそうなら）一気に決めちゃってほしいところです。決まれば残り４部屋！

繁忙期中に満室に持っていきたいものです。



あとは土曜日にクレームを入れた管理会社さんの担当の人から謝罪の電話がありました。

猛烈な長文メールを送ってしまったのですが、全部読んでくださったようです。

３月までに完全満室を目指しましょう、という目標を１月の札幌訪問時に掲げて

管理会社さんもそれに同意して頑張ってくれているはずだったのが、３棟目のバリューアップ作戦や

内覧時の対応など、いろいろな面でとてもそう思ってくれているように見えないのはどういうことか？

２棟目の原状回復の為の見積も、依頼してから提示されるまでに２週間以上時間がかかっているのは

どう考えてもおかしい、本当にやる気があるのか？先日の１棟目のクレーム対応のまずさといい、

日常の管理業務が全然できておらず不満である、というようなメールの内容でした。

３月までに完全満室を目指して頑張りましょう、という話をして、２棟目の現状回復や

３棟目の問題点などについて話し合いを持つことができました。

これからはビシッと動いてくれることでしょう！



先週末から２件の申し込みを貰えているので、今は良い流れになっているかもしれません。

この流れを逃さず、ガツガツと埋めていきたいと思います。



というわけで、頑張る大家に愛のクリックを（笑）

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タグ：不動産投資 管理会社 融資 新松戸 札幌