空室が長期に渡った場合の注意点。

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自転車の後遺症が昨日は色濃く残っておりました。

自転車通勤してもいつもよりスピードが出ないし、日焼けしたあとがひりひりするし・・・。

でも運動嫌いな自分には強制的な運動になるのでちょうどいいです。



８月の家賃が送金されてきました。

今月は３件一気に決まったので、送金額がいつもよりかなり少ないです＾＾；

保証会社の保証料もこちらで負担だし、敷礼０でフリーレントもどきもつけているし

広告料はがっぽり持っていかれるしで、入居が決まった月はかえって赤字になります（涙）

入居いただいてから最初の３ヶ月は初期費用を回収する期間になってしまいます。



で、だいたい長期で空いている部屋って、この３ヶ月くらいで一気に色々な不具合が

出てくるんですよねー・・・。特に水廻りはその傾向が顕著です。

今月も、先月入居いただいた方のお部屋で水漏れが発生して対処をしているようです。



ガラガラ物件を購入する場合は、こういったコストも収支計画に織り込んでおくことが

大事なのかなと思います。表面上のリフォームをしても、住んでみないとわからない不具合も

色々とあります。不測の事態に備えて資金は多めに確保しておきましょう。

実際にその辺を甘く見た結果、運転資金が切れたことがある自分が言うのだから間違いない（苦笑）



でもガラガラ物件には夢があるので、将来にわたる売上の最大化を目指すなら選択肢としては

考えてもいいのではないかと思います。ただ、需給バランスだけは間違えてはいけないかと。

札幌の築古だと、ある程度の広さやスペックの優位性がないとなかなか決まりません。

自分も何とか３点ユニットのお部屋を満室まであと一歩のところに持って来れましたが

思った以上にペースはあがりません。月に１～２部屋決まればいい方です。

ひと月に４部屋決まったこともありますが、レアケースでした。



結局、どんな物件を買ってもある程度の実質利回りに落ち着いていくのかもしれませんね。

あまりにもとんでもない物件を買わなければですが。



昨日はせっかく自転車通勤で運動したのに、ご飯いっぱい食べちゃって元の木阿弥。

今日は断食とまでは言わないものの、スープ系のものを多く摂取してウェイトダウンに

努めたいと思います。もちろん自転車通勤も実施！

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タグ：不動産投資 札幌 空室 長期化 修繕