どうしてそうなるのか・・・。：不動産投資問わず語り：SSブログ

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どうしてそうなるのか・・・。　[不動産投資] [編集]

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今日の日記は半分愚痴になってますので、そういうの嫌いな方はごめんなさい。

滞納していた人にようやく出て行ってもらうことができましたので、次は原状回復です。

１年弱しか住んでいないので、ほぼそのまま貸せるはずだと思いたいところなのですが

管理会社さんからは「あまりきれいに使う方ではなさそうです」という情報も得ています。

（連絡が取れずに警察同行のもとで解錠して部屋に入ったことがあるという話でした）

そして昨日、部屋の状況を確認していただき、写真を送っていただきました。

・・・・・・信じられないくらい汚い！たった１年でどうして（涙）

塗装したドアの一部が剥げているわ（しかも火であぶったみたいな感じに溶けている）

タバコのヤニですっかりクロスは変色しているわ、台所には焦げ跡があるわ・・・

収納の扉も塗ってあったのですが、そこもなぜか一部塗装が撮れかかっているし。

極めつけは便器！水のたまるところが茶色く変色しています・・・。

３点ユニットで１８平米で札幌。そりゃあ市場に出回っている物件から比べたら

スペックが落ちるしょーもない物件かもしれません。でも、そんな子でもかわいいわが子。

大家としてできるだけ快適に住んで貰おうと思い、修繕やリフォームを行っています。

今回のお部屋はその中でも特に思い入れは大きく、コジローさんに初めて施工してもらった

デザインリフォーム部屋ということで、家賃も高めに設定していました。

実際、次に入ってくれる予定の方は、資料を見ただけで内覧もせずに契約してくれています。

それだけ気合を入れて作ってもらったお部屋だし、こちらとしても気に入っているお部屋です。

それをこんな風に使われるなんて・・・・・・・・・・・・

悔しいやら悲しいやらで、とても落ち込みます。

出費という面でもかなりの痛手です。

仲介業者さんに支払う広告料、出て行ってもらう為に立て替えた初期費用（たぶん返ってこない）、

そして今回発覚したリフォーム代。合計すれば、間違いなく３０万は超えます。

本来なら１年でここまで汚くなるはずがないので、入居者さんにある程度負担してもらうところですが

今回は滞納で引っ越し費用もない中で出て行ってもらったこともあり、それも期待できません。

保証会社さんから原状回復費用が１ヵ月分帰ってくるらしいですが、焼け石に水。

立て替えた初期費用をちゃんと返すよう誓約書も書いてもらいましたが、お金を返してもらうのは

きっと難しいでしょう。月々５０００円ずつ支払うようにしてもらい、督促も管理会社さんに

きっちりかけてもらいますが、それでも全額が返ってくるという可能性は少ないと感じています。

この商売をしていると、自分の常識ではとても考えられない対応をする人に少なからず遭遇します。

良くも悪くも鈍感になっていかないと、疲れてしまうんだろうなあと思います。

なんでこんな悔しい思いをしているのに、守られるのは滞納して部屋を汚く使う入居者さんなんだろう。

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しかし今回はいくらランキングあがっても元気にゃなれなさそう。。。→

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