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札幌の物件に買い付けを入れることにしました。また札幌です。

いろいろとヒアリングして、それなりに勝算があると判断してのことです。

厳しい広告料戦争にも巻き込まれにくく、比較的定常的な経費がかかりにくい物件を選びました。



とはいえ、当然ノーリスクではありません。

建物が古いので融資をつけるのが大変ですし、大規模修繕にかかる費用のことを見込んで

資金計画を事前に立てておかなくてはならない物件だと思います。

ぱっと見は癖があるので、数字的には良い条件の割に売れずに残っていたんだと思います。

事実、自分も最初に物件を紹介されたときは完全にスルーしていました。



遠隔地大家さんなので、逆立ちして頑張ったところで地元の方のように有利な条件では

融資が引けません。これは地元の方の特権なので、仕方がないと思います。

よそ者はよそ者らしい条件でしか貸してもらえない以上、多少のリスクを取らざるを得ません。

それでも札幌で買うのは、物件の運営を通じて札幌に愛着がわいているからだと思います。



あとは物件価格が首都圏に比べて安いので、借金の総額が減らせるのがメリットです。

首都圏で１０％を買うのと札幌で１５％を買うのと、最終結果は変わらないのかもしれません。

それでも、借入額は札幌のほうが少ないので、金利変動に対して多少耐性があるのは魅力です。



去年の今頃、新松戸の案件を紹介されて少しずつ動き始めたのを思い出しました。

約１年ぶりの買い付けです。なんかワクワクしてきました。頑張るぞ！

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タグ：札幌 不動産投資 買付 築古

コメント 2

ひろ※さん、札幌投資継続
ですね！
凍死にならぬ様、闘士家として
頑張って下さい☆
ポチッと！
by 埼玉スワローズ (2011-10-13 08:14) 

＞埼玉スワローズさん

ありがとうございます！凍死しないように頑張ります。

零細大家だけどやれるだけやってみますー。

by ひろ＊ (2011-10-13 11:54)