札幌物件調査（その２）。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。


前回の記事の続きです。



さて、この物件を今おつきあいしている管理業者さんはどう見るか？

管理を任せる前提でこの物件をどう見るか、打ち合わせました。

バストイレが一緒の三点ユニットだけど、駅から５分という立地で勝負できるから

適切なリフォームが出来ていれば問題なく埋められるでしょう、というのが管理会社さんの見解。

繁忙期の間になんとか人を集めて埋めてしまおうという発想をしていました。

ま、管理を引き受ける立場なので、自分の首を絞めるようなことは言わないはず。



そしてさらに、近隣の仲介業者さんのところでこの物件を募集したらいくらくらいになるか確認。

２～３件回ったのですが、こちらの見解は管理会社さんに比べて厳しめ。

バストイレ別を条件にしている人が大多数なので、そもそも３点ユニットだと検索にひっかからない。

母数が少なくなってしまうので、必然的に条件も緩めにしなくてはいけない・・・と。

想定家賃も、管理会社さんが埋められるといった金額より３０００円マイナスくらいです。

なんか温度差があるのが気になります。。。

ただ、仲介業者さんの言うことのほうが現場に即しているのかな？という気がしなくもない。

これから３点ユニットはどんどん厳しくなるでしょうしね。

ただ、安価で仕入れられるなら・・・家賃を最安値で考えて、表面利回り１５％前後ならアリなのか？



結論が出せないので、もう少し悩んでみます。。。



↓ポチッとしていただければ嬉しいです

不動産投資の健美家

タグ：不動産投資 札幌 物件調査