２棟目購入。

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油断していると、ブログの優先度がすぐ下がってしまいます（苦笑）

本当は色々とこちらにも書くネタはあるのですが、ＦＦ１３をはじめてしまったのでそっちがどうしても優先に・・・。

さらにドラクエ６も出ちゃうし、ワタクシにどうしろと！



そんなさなか、先日札幌で二棟目を購入いたしました。築２３年の鉄骨造の物件です。

当初提案があった金額で決まれば、表面利回り２０％。引きなおして堅い数値にしても満室想定で１５％程度の利回りになります。

そして地下鉄のしかも駅から５分の整形地。固定資産税評価額どおりの按分でも、建物９割になるという素敵な物件です。

難点は３点ユニットであることと、現在かなりの空室があること。

３点ユニットはどうしようもないのですが、空室に関しては保有していた業者さんが転売目的で購入していて、

地域の賃料とかを把握せずに募集をかけていたためのようです。

適正家賃と適正なリフォームをすれば、この繁忙期である程度埋められるはずと見込みました。

埋まれば美味しい物件、でも埋まらないと・・・

というわけで、最近はＦＦ１３と管理会社さんとのやり取り、それに仕事の３本がメインになっているという感じです。

空室が本当に埋まるか、不安がないわけじゃないですが、管理会社さんとうまく協力して頑張りたいところです。



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不動産投資の健美家

タグ：不動産投資 札幌

コメント 6

２件目、物件購入おめでとうございます！　＾＾
遊びながらもしっかり前へ進んでるところが素晴らしい。
それに引き換えわたくしは。。。トホホ。
by MaruGoose (2010-02-02 15:07) 

こんばんは、埼玉swallowsです。
２棟目購入おめでとうございます＾＾
空室をいかに埋めていくか？ゲーム感覚
で楽しんでいきましょー！
by 埼玉swallows (2010-02-03 01:45) 

おー、おめでとうございます(^^)。

これで事業的規模達成ですね。

ぼくもがむばります。
by SEたくちゃん (2010-02-03 21:06) 

＞MaruGooseさん

堅実なくらいのほうが確実だと思いますよ！

自分はちょっと危ない橋を渡っている感じですから。

スピードをつけたいので、多少リスクを取らなくてはいけないなと思うゆえ。。。
by ひろ＊ (2010-02-04 00:17) 

＞埼玉swallowsさん

ありがとうございます。

とりあえず、時間をかければどうとでもなるとは思うのですが。。。

その間の出血がけっこう大きくなるので、速攻クリア目指して頑張ります（笑）
by ひろ＊ (2010-02-04 00:18) 

＞SEたくちゃんさん

事業的規模達成です！

でも札幌でもう一棟はけっこうリスキーです（苦笑）

たくちゃんさんも、新築を軌道にのせたら次を是非狙ってください！
by ひろ＊ (2010-02-04 00:19)