確定申告と銀行。

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なんとか確定申告を終わらせることが出来ました。

帳簿のつけ方とか本当にあってるのかな？と不安になります（苦笑）



アパートローン必勝マニュアルの小川武男さんが、購入者限定メルマガでこんなような意味のことを言ってました。

【不動産所得＋減価償却費＋支払利息－所得税＞融資年間返済元利金】

この計算式で金融機関は不動産賃貸業の健全性を見ている、と。



上の式を自分なりに考えてみました。

要はキャッシュフローが出ているかどうかを見ているということですよね。

であれば、意味合いとしては

【賃料収入－諸経費－融資年間返済元金－支払利息－所得税＞０】

ということを言っているに等しいのかな？と思いました。

収入に対して、支出がいくらあったか？キャッシュアウトしていないか？

その部分を見られているのだと思います。



今回、経費の計上はほどほどに抑えて、上記の式が成立するような申告としてみました。

この結果を持っていけば、去年お断りされた信金とかも少しは考えてくれないかしら？

などと思ってみたりする今日この頃です。



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タグ：不動産投資 確定申告 銀行 キャッシュフロー