募集の秋、満室の秋。

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さて、今日は秋に向けての決意表明。

私の所有物件の現在の入居状況など晒してみます。



１棟目

お部屋　４／５（８０％）

駐車場　３／３（１００％）



２棟目

お部屋　１４／２２（６４％）

駐車場　２／２（１００％）



ちなみに今年の２月はこんな感じでした。



１棟目

お部屋　５／５（１００％）

駐車場　１／３（３３％）



２棟目

お部屋　５／２２（２３％）

駐車場　１／１（１００％）



半年で９部屋と２台、あと駐車場を１台増設。退去は１部屋。

ローンも無事払えるようになったし、決して悪い成績ではないのかもしれませんが、納得もしていません。

貪欲に満室を目指したい！お金お金と言うのも強欲な感じですが、投資の目的ですもの。仕方ありません。



そんなわけで、対策を練ることにしました。



まず１棟目は家賃を下げる方向で考えます。

現在の家賃はチャレンジ価格です。

リフォームしたことにより、管理費を含めて８０００円の家賃ＵＰで募集をかけています。

内覧の申し込みや家賃交渉などの話が１回来ていますので、この値段でやれないことはない。

でも電話でヒアリングした感じ、いまひとつ反応がよろしくないのです。

広さや築年数などを考慮すると、微妙な家賃設定になってしまっている感じ。

２ＤＫにしては少し狭い。かといって、家賃的に１ＬＤＫの層は探しに来ない。

若者向けの内装にしたけど、若者が借りるにはちょっと高めの家賃帯。

しかし基本スペックは木造アパートなので、同じ値段でＲＣとか借りられちゃう。

エアポケットにはまっている印象を受けます。



空室は悪！

それだったら家賃を下げて早く埋めるほうが良いです。

もう少し仲介業者さんとお電話してみた上で、最終決断したいと思います。

報告ネットさんの報告だと、営業時の手ごたえはけっこうあったようなので、

実際に決まりますよと言ってくれた人がどういう気持ちになっているかを聞いてみたいのです。

タイミングが合わず、なかなかお電話してもいらっしゃらないのですが（苦笑）



次に２棟目。

コジローさんプロデュースのコジロー部屋も家賃を少し下げます！

この家賃で引き合いがなかったわけではないのですが、少しでも早く成約に結び付けたい。

他の部屋に比べて４０００円ＵＰで募集をかけていますので、それを２０００円ＵＰくらいに

引き下げてしまおうと思います。そして早期入居にもっていきたい。



次に、新たなモデルルームを設置します。

今までのモデルルームが家具ごと成約になったので、今はモデルルームがありません。

幸い、今月末に奥さんと札幌旅行に行くので、その際に家具を調達して

モデルルームを作ってしまおうと思います。

うちの奥さん、インテリアコーディネートが好きで、安い素材を高く見せるインテリアが得意。

それを物件にやってくれとお願いしたらＯＫしてくれたので、ニトリあたりで揃う安いものを使って

男性向けのモデルルームを作ろうかなと思います。



あとはスワさんレポートを参考に、細かい問題に対応していきたいと思います。

そして、管理会社さんにも電話／メール営業を行っていきたいところです。



この秋が勝負！

絶対埋めるぞ！おー！

募集の秋、満室の秋！



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タグ：不動産投資 空室対策 家賃設定 モデルルーム