信金さん訪問。 [不動産投資]
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この間まで感動していた１６位でも納得がいかなくなってしまいます（汗）
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予約の都合があるので、今週末に一度締め切ります。現在７名参加予定。
---以上---
会社に行く前に、朝一番で近所のTH信金さんを訪問しました。
会社には「妻が生理痛で苦しんでいるので、落ち着くまで付き添います」などと
いけしゃーしゃーと申し上げております（汗）
うちの奥さん、大活躍です（ある意味）。
さて、TH信金さんには１年半くらい前に野田市の物件の買付を入れた際にも話を聞いて頂いてます。
その際は支店レベルで否認になってしまいましたが、今回はどうでしょう？
出てきた方は優しそうな主査のおじさま。物腰は柔らかで腰も低い方でした。
しかしあまり融資には積極的ではなさそう。
「土地を持っている方なら考えるんですけど、土地建物一括の中古だとなかなか出しづらい」
「中古物件は結局修繕と税金であまり儲からないパターンが多いんです」
ある意味、よくわかっていらっしゃる方ですね。
融資を引いても最後まで完済せずに売ってしまう方が大半だそうです。
我々サラリーマン大家にとっては耳の痛い話かもしれません。
心の中では「確かにそうだね」なんて思ってしまう部分がなかったわけではないですけど、
こちらもだからといって引き下がるわけにはいきません。
「借入金が減って利息が経費算入できなくなり、減価償却が終わってしまっても利益が出る計算です」
「特に後半戦は勘定合って銭足らず状態になりがちですけど、税理士さんと協力して
減らせる部分は合法的に節税をしていこうと思っています」
など、厳しい部分も理解した上での判断であることを強調。
「今回の物件を購入したら、しばらく購入は打ち止めにします。規模を拡大しても税金との戦いに
なってしまい、リスクが増えるだけでうまみがありません。やるとしたら、札幌の物件を
近所に組み替えるということだけだと思っています。あまり規模を追い求めても自分の生活に
反映できる分は限界がありますので、つつましやかに生活できるキャッシュフローがあれば良いです」
「サラリーマンをやめるつもりはありません。XXX万円のキャッシュフローを不動産で得ることが
どれだけ大変なことかは、ここまで規模を拡大してよくわかっています。それをみすみす捨てることは
考えていませんし、基本的には給料で生活していきたいです。不動産収入は修繕や両親の介護など
致し方ない事態になった時の保険と考えております。」
とまあ模範的な受け答えをしてきました。
ていうか事実そう思っているんですけどね。むやみに規模を追い求めても仕方がないと思います。
ある程度の規模に至るまでの間は、リスクを取って拡大する必要はありますが・・・。
１棟しか持っていなくて、その１棟で自殺が起こったら？とか考えると、複数棟持つ必要はあります。
でも持ちすぎると最後に痛い目を見る可能性が高いと考えています（デッドクロスで税金貧乏！）。
ともあれ、TH信金さんはあまり期待はできない感じの手ごたえでしたけど、
それでも話を聞いていただいただけ感謝しなくてはいけません。
是非良い返事が返ってくることに期待したいです。家の近所だから行きやすいしね。
そして現在話題沸騰のSノンバンクさんから机上審査の結果が返ってきました。
その驚くべき回答は・・・！？明日書きます（笑）
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どれだけ大変なことかは、ここまで規模を拡大してよくわかっています。それをみすみす捨てることは
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こんにちは、築１８年の２DKのリノベーションが終わったのですが、大家さん向け内覧会をやってみることにしました。
日曜日の午後です。懇親会もやります。
詳しくは、 http://ameblo.jp/e-eigyo/entry-10794945250.html
急なお知らせですが、よろしければぜひ見に来てください。雪が降ってますが、日曜日は晴れる予定です。
by 素人大家ブロガー (2011-02-11 10:51)
物件は、東京都練馬区桜台。地下鉄有楽町線・副都心線の氷川台駅徒歩３分です。
賃貸併用住宅のなれの果てのような物件です。
詳しくは、メールをいただければ、返信でご案内させていただきます。
by 素人大家ブロガー (2011-02-11 10:53)
はじめまして。
例のノンバンクで撃沈中です。
まだ某大家さん以外で融資された事を聞かないので、楽しみにしています。
by 三河人 (2011-02-11 12:31)
＞素人大家ブロガーさん
非常に残念なのですが、先約があり参加できません・・・。
またの機会に！
by ひろ＊ (2011-02-12 10:39)
＞三河人さん
風の噂ですが、結局フルなり満額なりだしてくれるエリアは
某S銀行さんと変わらないという噂ですね。
とりあえず、自分のケースについては今後ブログで書いていきます。
by ひろ＊ (2011-02-12 10:43)