関東進出ならず・・・。 [不動産投資]
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昨年の秋くらいからずっと取り組んできた新松戸の物件ですが、本日T銀行さんからも
融資することが難しい旨の電話がかかってきてしまいました。残念です。
２棟目と３棟目が決算書に出てきていない状態での買い増しはペースが速いのではないか、
ということを本部から指摘されてしまったのが原因だそうです。
逆に言えば、もうちょっと期間を置けば取り組むことができた案件だったのかもしれません。
先方も「是非また持ち込んでください」とおっしゃってくださいました。
とても申し訳なさそうな感じで話をされていたので、こちらが恐縮してしまうくらいでした。
これだけ持ち込んでNGだったということは、きっと購入のタイミングではなかったのでしょう。
確かに、新松戸を購入したら自己資金はカツカツになり、不動産取得税の支払いは分割にするか？
というレベルでした。その状態で今回の震災の余震が北海道を襲ったりしたら・・・ぞっとします。
残念な気持ちでいっぱいではありますが、今は足元の３物件をしっかり満室にすることに注力すべし、
というメッセージなのだろうと前向きに捉えることにします。
融資づけに取り組むことでいろいろと収穫もありました。
足で稼ぐ情報は何物にも代えがたい貴重な財産になったはずです。
別の物件の現地調査をしている最中に「これから売り出す予定なんです」と切り出されたのが
去年の秋口・・・。完全未公開物件として一番手で検討させていただき、銀行の担保評価が
思いの他伸びないという理由で鬼のような指値を入れ、それも受理されて一気に美味しい案件に
化けたものの、その銀行から融資NGという残念な結果を聞いてから追加で20行近くも他行に
持ち込むも、結局どこの銀行でも最終的に審査OKにならずに今回の結果となりました。
最初に取り組みはじめてから半年近くも関わってきた新松戸物件がゲットできなかったことは
本当に残念で悔しい気持ちですが、やれるだけのことはやったつもりなので悔いはありません。
唯一申し訳なく思うのは、税金の支払いが苦しいという理由で売りに出している売主さんの
期待を裏切ってしまったことでしょうか。鬼の指値も聞いてくれたというのに。
昨日は不動産業者さんに電話したものの営業時間を過ぎていたようで誰も出ませんでしたが
今日こそはちゃんと話をしないとです。。。売主さん怒るかなあ。。。憂鬱です。
そんなわけで、まだしばらくは「札幌で頑張る大家さん」という冠は外せないようです。
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残念です〜でもまたチャンスあります。
わたしも何回も断われて、何と買えました〜
その時為に力蓄えましょう(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))
by 大家太郎 (2011-03-29 12:56)
鳥です。
まだ、1チャンス？
保証協会の突撃は？
by 鳥 (2011-03-29 13:14)
来年・再来年にかけて良い物件が出るとアッキーは思っています。
理由は、今までのレントロールは、セミバブル時の契約による眉唾です。
ここ１年で、本物（家賃が下落しない）と
メッキが剥げた物（家賃が下落した）の差が、
明確に判る様になりつつあります。
（メッキが剥げた物は、格安で買えます。）
さらに、相続税強化＆モラトリアム法が切れるので
優良な物件が、これから増える（出る）と思っています。
by アッキー (2011-03-29 19:26)
＞大家太郎さん
そうですね、いくらでもチャンスはある！はずです。
その時に向け、まずは満室にしていきたいと思います。
by ひろ＊ (2011-03-30 07:52)
＞鳥さん
昨日、○渡さんのメールマガジンを見て、そこにあたっていないことに
気が付きました。鳥さんにもアドバイスしてもらってたのに！
幸い、もう少しチャンスがありそうなので最後にあたってみます。
by ひろ＊ (2011-03-30 07:53)
＞アッキーさん
モラトリアム切れで良い物件が出るというのは予想していましたが、
不動産の利回り低下（ちょっと前から底を打っている）と相殺されて
こちらまで回ってはこないかな～と思っていました。
相続税強化で、良いものがひょこっと出てくるかもしれない可能性は
高まったかもしれませんね。いずれにせよ、動向を注視していきます。
by ひろ＊ (2011-03-30 07:55)