満室未達成。

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予告通りウイダーインゼリーとこんにゃく畑だけで過ごしたものの、体重は減っておらず

少々焦りを感じているひろ＊です。

雨だからジョギングもサイクリングもできないし・・・。



札幌の２棟目、いよいよ満室と期待していましたが、結局審査落ちになりました＞＜

管理会社さんとも仲介営業さんともやり取りをしながら検討していったのですが、

ちょっとリスクが高いねということで無理はしない方向に。



うちの物件は他で難しいとされるお客様をできるだけ受け入れていく方向で対応しています。

とはいえ、滞納した時に回収できる手段が一切ない人だと困ってしまいますので、

以下の内容のどれか一つくらいは満たしていてほしいなと思っています。

・保証会社の審査を通過する

・保証人がいる

・生活保護を受けている



今回のお客様は生活保護が確定しているという話だったのですが、その生活保護の受給の為には

住所が必要という状態でした。ニワトリが先か卵が先か、という話にもなってしまいますが

保証人もいない、仕事もしていないという状態で入居いただき、生活保護が万が一出なかったら

こちらとしてもリスクを抱えることになってしまいます。定期借家契約にしたところで、

居直られたら退去まで１年はかかってしまいます。



生活保護が確定しているなら、審査通過する保証会社があっても良いはずなのですが

残念ながら以前滞納があったこともあり保証会社はNG。

役所から生活保護が確定している旨を確約が取れればよかったのですが、その区役所も

そこまでの保証はできないようで「保証人なし、保証会社なしの住宅を探したらどうですか」

というコメントになってしまったようでした。



なんで生活保護は住所が確定していないとダメなんでしょう？

その理由がわかりません。うちだって生活に困っている人の力になりたいという気持ちはあります。

でも借金をしているわけだし、あまり無謀なこともできません。

ただでさえ賃借人の力が過剰に強い今の法律があるわけですから・・・。



管理会社さんも仲介業者さんも頑張って入居の方向で進めてくれただけに、残念です。



幻の満室になってしまいましたが、気を取り直してまた営業再開です！

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タグ：札幌 保証人 生活保護 不動産投資 保証会社 入居審査

コメント 2

審査基準って、難しいですね。
満室（＆満額）達成の為、
昨年から、基準を少し緩めています。

by アッキー (2011-05-24 08:29) 

＞アッキーさん

mixi日記を拝見していますので、アッキーさんのところのように

立地条件が良くてもきついんだなあとしみじみと思っています。

いや、アッキーさんは理想が高いからきつそうに見えるだけかも（笑）

by ひろ＊ (2011-05-25 23:17)