家電付募集に関する疑問。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２２位です。いちいち一喜一憂するのも若干あほらしくなってきました。

でもランキングは上の方が嬉しい（結局気にしている）→



家電つきのお部屋にするオーナーさんも最近は増えてきているかと思います。

うちの物件にも何名かそういう形で契約をしてもらった方がいます。

はじめての一人暮らしの方、遠方から引っ越してこられる人生やり直し系の方の需要がありまして

＋２０００円という価格設定であるにも関わらず、２９件の申込のうち５件が家電つきオプションを

選択されています。１５％～２０％程度の割合なので、意外と多いなあという印象です。



家具そのものはリサイクルショップで揃えます。

テレビ、電子レンジ、冷蔵庫、洗濯機を全部買いそろえて、だいたい５万円くらい。

家賃２０００円アップにすれば、２年でだいたい回収できる計算になります。

回収後は純粋に家賃が高い状態を維持できることになります。うん、なかなか良い話ですね。



ところで、他にも家電をつけているオーナーさんがいると思うのですが、契約はどうしていますか？

家電を何年か使っているうちに故障などが発生することもあるかと思います。

リース契約にしておくと、その家電の修理の責任もこちらで負う必要が出てきます。

そうそう簡単に壊れないという意見も中にはありますが、壊れた時に色々と面倒になりそうなので

自分は買い取りにしてもらっています。そうすれば、入居者さんが自分で修理することになるので。



買い取りの際には、２年間の違約金をセットにさせてもらっています。

月２０００円を２４か月で４８０００円払うことになるので、２年に到達するまでの残りの

Nヶ月分の費用を退去時に頂戴します、という内容にしています。

他にもうちょっと良いやり方があれば、是非教えていただきたいのでコメントくださいませ。



さっき仲介業者さんから電話があったみたいなんだけど、気づかずに出られずじまい。

折り返し電話してみたものの、その仲介業者さんはただいま電話中とのことでした。

うーん、気になる！内覧させたいとかそういう良い知らせだったらいいんだけど。

気になる方は人気ブログランキングのクリックでアピール！

押してくださいな→



「間違いだらけ？の投資用不動産選び！」（不動産投資 問わず語り限定特典つき）←イチオシ中の不動産教材です。

ご紹介記事はこちらです。あとはこちらでも多少触れたかな。

教材の販売サイトにもいいことが書いてあるので、是非ご一読くださいませ。



食べ歩きブログもよろしくお願いします！

http://ameblo.jp/belle-view/



↓ポチッとしていただければ嬉しいです

不動産投資の健美家

タグ：特約 家電 不動産投資 札幌