モグラたたき（３棟目編）。

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【お知らせ】

10/8～10/10の間で札幌物件の内覧会を開こうかと思っています。

日程のリクエストなどある方、ご参加いただけそうな方は是非ご連絡いただければと思います。



お知らせ終了。本題に入ります。



賃貸経営はモグラたたき。

満室になるのもつかの間、どこかで空室がまた発生してしまいます。



昨日のブログエントリーで２棟目の状況をお伝えしました。

今日は３棟目の状況報告です。



９月初旬の段階で、３棟目は２部屋の空室がありました。

両方とも被災者様が仮住まいされていたお部屋で、たまたま両方とも８月終わりに

自宅に戻られたので空室になった形です。それぞれ家電つきで募集をかけはじめました。



２週間前くらいに片方のお部屋は成約して、残るはあと１室という状況。

そして残りの１室に一昨日申し込みが入りました！

仲介業者さんは今回はじめて申し込みを入れてきた中央区の業者様。１棟目の空室対策時に

一度だけ訪問し、その後は定期的にメールで情報配信をさせていただいていた業者さんです。



うちの物件に申込をわざわざ入れてくるわけだから、何かしらの問題は抱えています＾＾；

今回は「親が保証人になってくれない」パターン。理由は実家から出てほしくないからとのこと。

でも余市から札幌市まで通えと言われたら、けっこうしんどいですよ・・・。

そりゃあ一人暮らしもしたくなると思います。



保証人がつけられず、ご本人も若くて年収が低いので、有名どころの保証会社さんは通りません。

（それって何のための保証会社なの！？という気持ちもなくはないのですが）

比較的条件が緩い保証会社さんを通せないかということで、別の保証会社さんにあたっています。



いやーこれで満室だねー！とか思っていたのですが・・・

９月末でちょっと空気を読めない退去が発生することに！

まあでもこの退去は前向きにとらえます。前のオーナーさんが関係者の方に格安で貸していた部屋で

相場より１５０００円くらい安く住まれていたので、退去してくれたことで相場なりの価格に

戻すことができるというメリットがあります。安くても長く住んでくれる方がいいかなという

気持ちもあったのですが、出るということならそれはそれでいいでしょう。



でも、どうせ出るなら繁忙期前にしてほしかったです・・・

これから抜けたって、勝負は１ヶ月～２ヶ月くらいしか勝負できません。

札幌は雪が降れば引っ越しの動きがなくなる街ですから。



そんなわけで、３棟目は一瞬満室だけどすぐ１部屋空室という惜しい感じです。

今回の２部屋は空室になってから１ヶ月以内で決めることができました。

３点ユニットで２０平米以下という過酷な条件の２棟目に比べて、３棟目は客付がちょっと楽です。

インターネット経由での問い合わせもあるし、割とすんなり空室が埋まっていく印象です。

初期段階で物件の存在を認知させた後は、けっこう楽な運営になっていくのかもしれません。

しかも木造なので運営費もさほどかかりません。家賃水準さえ守れれば案外悪くない物件かも。



次の空室も何とかして１０月のうちに決められるように頑張りたいと思います。

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