募集条件の調整。

人気ブログランキング参加中です。是非応援のクリックを。

現在２４位です。ブログランキング、どかんと上がるのは難しいです。

よかったら押してください→



現在、札幌の稼働状況は４３部屋中４２部屋となっています。

１部屋空いているのは３棟目の１室。入居の申込が入ってたのですが、結局審査などがうまくいかず

流れてしまいました。札幌も既に雪が降り始めています。早々に動かないと、完全満室で新年を

迎えられなくなってしまいます。



その最後の１部屋ですが、これまでの募集条件を少し変えてみようと思います。

広告料が肥大化していて、経費率が高いと税理士の先生にも指摘をされておりました。

今までは空室が多かったので埋める為に広告料をかなり積んでいましたが、そこを変えてみます。



今まで

家賃３００００円　管理費なし　敷０礼０　広告料３．５ヶ月

これから

家賃２９０００円　管理費２０００円　敷０礼０　広告料３ヶ月



３棟目はバストイレ別で外観もきれいであることから、インターネットの集客も多少考慮して

家賃２万円台で検索しても引っかかるように設定を変えました。その分管理費を入れて調整を

かけています。



初期費用は極力安くするので、今までの募集条件と同じにします。



広告料は１５０００円くらい下げました。これまでに営業マンと作った人間関係がはたして

広告料だけでつながる関係だったのか、それともそれ以上の何かがあるのかを見極めます（笑）

一応「相談に乗れる大家」「融通の利く大家」というUSPを掲げてここまでやってきていますから

広告料が多少減ってもそれなりにお客様は連れてきてくれるに違いないという期待があります。



期待通りにいかなかったらすぐ元の条件に戻します＾＾；



募集条件をころころと変えるのはあまり好ましくないですし、同じ条件で１年近くやってきたのを

さらっと変えると改めて浸透させるのに苦労するというリスクもあるように感じます。

ちょっと悩みどころではありますが、やはり原状の経費率を少しでも改善していくにはこうやって

じわじわと何かを変えていかなくてはいけないのかなという気はしています。



今日は帰宅後にこの条件をさらに浸透させるようにメール営業をかける予定です。

久々に電話営業もやってみようかなぁ・・・。とにかく完全満室で年越ししたいです！

応援してくれる方、人気ブログランキングをポチポチしてくれると嬉しいです。

ポチっとな→



「間違いだらけ？の投資用不動産選び！」（不動産投資 問わず語り限定特典つき）←イチオシ中の不動産教材です。

ご紹介記事はこちらです。あとはこちらでも多少触れたかな。

教材の販売サイトにもいいことが書いてあるので、是非ご一読くださいませ。



食べ歩きブログもよろしくお願いします！

http://ameblo.jp/belle-view/



↓ポチッとしていただければ嬉しいです

不動産投資の健美家

タグ：不動産投資 札幌 家賃 広告料 募集条件

コメント 2

札幌の単身者物件はカナリ厳しいと聞きますが、
ひろ＊さんは流石ですねぇ～！！


常日頃いろいろと勉強している結果が出ています。

ﾎﾝﾄ凄いです！！


今回の条件で早く埋まって、良い年を迎えたいですね！
頑張ってクダサイ！！
by OPNS新米大家 (2011-11-24 13:34) 

＞OPNS新米大家さん

いやいや、利回り５０％近い物件をゲットするOPNSさんこそすごいです。

なんとか満室で年越しをしたいと思います！頑張ります～。

by ひろ＊ (2011-11-25 11:22)