融資NGのお知らせが・・・。：不動産投資問わず語り：SSブログ

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融資NGのお知らせが・・・。　[不動産投資] [編集]

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昨日は信用金庫さんを訪問して、ざっくりと融資の依頼。先方にあまりやる気がなかった雰囲気が

あったので、なんとなく消化試合みたいな感じになってしまいました。期待薄。

昼間は１つの信金、１つの地銀から回答が来ましたが、両方ともNG！

信金さんは担保評価不足であることを理由に難しいというお話をされてきました。まあこちらは

相談の段階でちょっと難しそうだなと思っていたので、致し方ありません。

問題は地銀さん。こっちは既存借入行だったので、本命の信金さんがダメならここで何とかして

貰うしかないなあと思っていたのですが、借地で担保評価が伸びないということでした。

あと、３１１以降城東地域自体の審査が厳しめになっているというコメントも。うーむ、そうか。

これはもう少し金融機関の開拓を行わないとまずいかもしれない・・・とか思いました。

今は物件に対して地域リスクを見ているけど、もしかすると本人に対しても地域リスクを勘案して

融資を控えるようになったらと思うと怖いです。なんといっても、融資を断られた物件のすぐ近所に

私自身が住んでいるんですから。

他に選択肢として考えられる銀行さん・・・。

金融機関は星の数ほどあるとは言えども、エリアがマッチしている金融機関がどれだけあるか。

それほど多くないだろうという気がします。どの金融機関にもエリアってものがありますから。

当たれる金融機関もぼちぼち底をつきそうな気がします。色々と知恵を絞ってみなくては。

そして１２月になってしまいましたが、空室は今のところ埋まったという連絡は来ていません。

融資づけに夢中になっているので、空室対策があまり進んでいないんです。１２月は動きが

あまりない月です。去年の実績を見ても、１２月は一人もお客さんが入っていません。

だからこそ対策をしっかり講じていかなくてはいけないのですが・・・。

あっちもこっちも手が回るほど器用じゃないようです（苦笑）

というわけで、これから仲介業者さん向けのメール配信をするので、手短にこの辺で。

明日は銀行融資の状況が特に動かなければ、１１月の入退去実績でも書こうと思います。

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