１１月の実績。

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昨日の活動。



融資関連では、対抗馬として期待していた某地銀さんがNGになったことを受けて仲介業者さんと

話し合いをして、業者さん経由で別の支店に話を持って行ってもらうことにしました。

個人で対応するのとは結果が変わるかもしれないので、できるだけのことはやってみます。



空室対策関連では、入居時の条件の提示方法について細かいけど大事な部分をどうしていくか

管理会社さんや仲介業者さんにヒアリングしてみたものの、有効な解決策は得られず。

事情により、「二つの募集条件」を「仲介業者さん」ごとに使い分けなくてはいけないのですが

そこをどうやって一つの募集内容で網羅していくか、あるいは二つの募集条件をどう使い分けて

作っていくか・・・その辺がどうしてもうまくまとめられません。

あちらを立てればこちらが立たない。そんなジレンマに陥っています。



そして借地新築案件とは別に、ちょっと面白そうな案件が見つかったので、今日この後そこを

内覧してきたいと思います。築古ですが、リフォーム代も含めてペイしそうなら・・・。



と、ここまでが昨日の活動の内容でした。

今日は全然別の話題で、１１月の実績を公開したいと思います。



良くしていただいている大御所大家さんの猿真似企画！

１１月の入退去及び入居率の実績を大公開します。



１１月の実績

１棟目　５／５　　　入居率１００％　申込０　入居０　退去予告０　退去０

２棟目　２２／２２　入居率１００％　申込０　入居０　退去予告０　退去０

３棟目　１５／１６　入居率９４％　　申込０　入居１　退去予告０　退去０



１棟目は相変わらずの安定経営。あとは駐車場だけ埋まれば完全に満室になります。

こちらは物件の価値向上をめざし、ちょっとした設備を導入したりしました。その辺は後日

ブログのネタにさせていただこうと思います。



ガラガラの状態で購入した２棟目。夢の満室経営です！いやー、長かったよワトソン君！

次はいかにこの満室を維持するか、快適な住空間を提供する為に何をするべきかを考えていきます。

この物件にもある設備を導入して、顧客満足度向上を目指しています。

後日ご紹介しますので、お楽しみに～。



３棟目は先月２部屋の申込がありましたが、残念ながら片方はキャンセル。あと一歩で完全満室に

なったのですが、こればかりは縁だから仕方ありません。

一般的に、１２月はお客様の動きがない上に動く人は属性が悪いと言われています。

それでも中には普通の人がいると思いますので、そういう人を狙って頑張っていきたいと思います。

どうしても融資づけが優先になっているところはあるのですが、仲介営業も大事なお仕事です。

空室があっては絵に描いた餅。ちゃんと満室経営目指して頑張ります。



本日は、満室経営新聞のセミナー＆懇親会に参加してきます。

そしてその前に物件の内覧。内覧が長引けばセミナーには遅刻になりますが、致し方ありません。

物件の方が大事ですので・・・＾＾；

転記が悪い中、ガンガン活動しますので人気ブログランキングとかして押してほしいなと（笑）

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タグ：不動産投資 札幌 実績