ものすごい物件情報。：不動産投資問わず語り：SSブログ

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ものすごい物件情報。　[不動産投資] [編集]

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現在１７位です。融資の話を書くとアクセスがいつもより多くなる・・・肉食ですね、皆様（笑）

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今日はすっかり寝坊してしまい、朝は更新できず。会社からこっそりブログを書いています。

融資付けがひと段落して結果待ちモードになった現状ですが、その習慣で毎日物件検索するように

なってしまいました。久々についた購入への意欲が完全に暴走しています（笑）

昨日はそんな感じで夜更かしして土地情報を検索していたので・・・たぶんそれが原因で寝坊。

昨夜、超少人数で秘密裏に開かれた「裏夜銀サロン」の影響もかなり大きいかもしれません。

こちらの内容については今は話せませんが、形になったらご報告させていただきます。

今日は融資からはちょっと離れ、最近見た物件情報の四方山話などを。

【その１】

先日、行きつけの焼鳥屋さんで一人で飲んでいたら、健美家のお知らせメールが届きまして。

見ると「吉祥寺徒歩９分、利回り２１％」とかありえない数字なんです。げ、なんじゃこれ！？

読み進めると、風呂無しアパート６戸＋風呂ありアパート２戸の２棟で再建築不可。

築６０年くらいではあるのですが、場所を考えたらこれは絶対に買いです。ほしいんですけど！

現金持ってるとこういうときに強いなあ・・・。わたくし、残念な貧乏人でございます。

それでも諦めきれずにとりあえずメールが来た１０分後に電話。案の定既に問い合わせが何件も

きているので、買付を入れたとしても現金客を優先しますという話でした。これは勝ち目ないわ。

やっぱり現金は持っておくに越したことはありません。頑張ってお金持ちになろう・・・・・・。

ちなみに売却理由は「相続」だそうです。相続案件って絶対美味しいよなあと思う今日この頃。

【その２】

先日、築古アパートを内覧してきた話を書きました。２３区城東地区で駅から７分。築３３年。

１階と２階に２ＤＫが１戸ずつ、合計２戸の長屋です。実需にも投資家にも売れにくい印象です。

こちらの物件、建物の状態が酷かったので、リスクを考えて「土地値－解体費」で指値しましたが

売主さんからは「その値段じゃさすがに売れない・・・」と言われたと元付業者さんから回答が。

家から近かったので魅力はあったのですが、仕方ありません。売主さんの気が変わったら声を

かけてくださいとお願いして、転進しました。

でも、２階から１階に水漏れしている物件なんて、土地値以下じゃないと誰も買わないよね・・・

いつか自分のところに戻ってくるに違いないとかすかな期待をもって待ってみることにします。

【その３】

物件検索していたら、やたらと安い一棟ビルを発見。しかも赤羽岩淵徒歩１分です。

これは掘り出し物かと勢い込んでクリックしてみて、いろいろな意味でびっくりしました。

まず、旧法借地権であること。まあこれは別に気にしません。安い物件にはよくある話です。

次に土地。不整形地で三角形、しかも３坪以下。立ち飲み屋だってもうちょっと広いでしょ！？

最後に建物。その３坪以下の土地に５階建て！しかも三角形を目いっぱい使ってます。

各部屋の広さは０．８帖から１．８帖。お風呂は台形です。もうわけがわからない。強烈です。

究極のペンシルビルかもしれません。

あまりにもすごいので、間取り図保存しちゃいました。こんな感じです。

ちなみにこの物件、まだ売ってるみたいです。誰か買ってみてください（笑）

こちらから確認できます。

http://www.stepon.co.jp/pro/detail/111E4001/

このリンク経由で物件を購入すると、私にバックマージンが・・・入ったらいいんだけどな～。

これだけネタにしたんだからお願いしますよ、住友不動産さん！って見てるわけないか（笑）

会社からなのでちょっと支離滅裂な箇所もあるかもしれませんが、ご容赦のほどを。

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