退去予告が来てしまった。

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今日は国金さんのところに面談に行く予定でしたが・・・資料作成の為に夜なべしすぎたみたいで

起きたら面談の時間を過ぎておりました（涙）

先方にも迷惑をかけているし、最低です。嗚呼、穴があったら入りたい。



さて、昨日は残念なお知らせが管理会社さんから届いておりました。

２棟目で私が購入する前から住んでいた方より退去予告があったようです。

退去の理由は「病院に入ることになったから」だとか。なんか微妙な理由です。



年末年始は気持ちよく過ごしたかったのですが、その夢はかないませんでした＾＾；

かなり長期で住まれていた方なので、退去することで利回りは下がってしまうことが確実です。

しかも前に修繕で部屋を訪れてもらったことがありますが、中がとても汚いと聞いています・・・。

うーむ、これはちょっとリフォーム代がかかってしまうかもしれません。きびしー！



でも常に満室である物件なんてそうそうないわけだし、これも賃貸業の宿命と思って頑張ります。

キャッシュフローを積み上げる為には、こういうところで取りこぼしをしないようにしなくては。

さすがにこの時期の退去なら、今取り組んでいる新築借地建売アパートの件も決着はしていると

思いますし、バンバン募集をかけて早々に満室に戻さなくてはいけません。



どうしても融資づけに必死になっていると、賃貸営業がおろそかになってしまいがちです。

両立させるのは大変だけど、しっかりやらなくちゃいけませんね。

あとは既存顧客が退去したくなくなるような戦略も考えなくてはいけません。



そういうのを先送りしちゃいけないんだけど、でもやっぱり融資が決着してからでないと

そちらに対して力を注ぐことが出来なさそうです・・・その状況を打開するには・・・

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タグ：退去予告 札幌 不動産投資 原状回復

コメント 6

ポチしたら命の泉ではなく鼻血がでましたｗ

狼です。

うーん。。。退去とリフォームのダブルパンチですね。。。

でも悪い時ばかり続くことはありませんから・・（フォローになってませんか？）

今は借地の融資です。年末のドサクサで一気に押し込んでしまいましょう。


by 狼旅団＠地下潜伏中 (2011-12-16 12:58) 

命の泉を、押したら、順位がひとつ上がって16位になりました。

退去に、融資問題…大変でしょうが、旨いもの食って、元気に乗り切りましょう。

新大阪駅で、ねぎ焼き食いながら、応援しています。
by Manachan (2011-12-16 20:51) 

＞狼旅団＠地下潜伏中　さん

鼻血が出た・・・看護婦さんに看病してもらうフラグですか！？（ニヤリ）

まずは融資をなんとかやっつけて、身も心も軽くなったところで

次のステップに進んで行こうと思います。


どうでもいいですが、全然潜伏している雰囲気がないですね（笑）

by ひろ＊ (2011-12-16 21:00) 

＞Manachanさん

命の泉、ありがとうございます。

退去、融資、リフォーム、つらら、呑みすぎなどいろいろな問題がありますが

ひとつひとつ丁寧に片付けていきたいと思います。

問題と言えば、海外のアレも問題ですね。ネタがないときにでも

ブログネタで書いちゃおうと思います。

by ひろ＊ (2011-12-16 21:02) 

命の泉にポチするくらいしか、エールを送れません！
がんばって！

先週、私も退去の連絡を受けました。
またリフォーム代がかかります・・・・
by アッキー (2011-12-17 14:06) 

＞アッキーさん

命の泉がわくだけでもだいぶ違います！ありがとうございます。

お互いにリフォームと客付を頑張りましょう～。

by ひろ＊ (2011-12-18 13:59)