融資の内諾とか管理とか諸々。

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サラリーマンとしての仕事もけっこうな忙しさで、なかなかのんびり不動産対応ってわけにも

いかない今日この頃。まあ充実しているということの証明だと思うのでいいんですけどね。



あんまり大きな出来事はないんですが、細かいことは色々とあります。



東京物件の管理契約をする予定の業者さん（＝売主）と電話で話をして、本日伺うことにしました。

別に自主管理でも対応できると思うのですが、地元での関係づくりを進めておきたいという気持ちが

あるし、売主さんにもかなり価格面で妥協してもらっているので、少し恩返しという意味も込めて。

管理費５％らしいのですが、こちらは１５年の借入期間なので少々CFの面に余裕がありませんので

ちょっと指値入れてみようかと思います（苦笑）



札幌２棟目はようやく空室になったお部屋のリフォームが完了します。長かった・・・１ヶ月も

かかるってのはどういう了見だ、と管理会社さんに聞いてみたところ、ちょっとゴタゴタがあって

あまり早く対応できなかった模様。ちゃんと原因が把握できているなら、次からこういうことは

ないよねということで話をしました。次回同じことがあったらもう少し強く言うかなあ。。。



その札幌２棟目ですが、仕事が道外になってしまったということで急遽退去される方が。

急すぎで退去予告期間が全くなかったため、３月半ばまではお家賃をいただくことになりました。

また、２年未満の退去なので短期解約の違約金も頂戴することになります。お約束事なので

仕方ないとは思いますが、退去された方もけっこうお金かかるからきついだろうなあ・・・。



札幌３棟目は知らないうちに入居者様が駐車場を契約したいという話をしてくれていたようで、

気が付いたら満車になっていました。そういう嬉しいことは先に教えてくださいよー。

これで３棟目は駐車場も含めて完全満室です。２棟目に比べると収益性はいまいちですが、

２棟目より募集は多少楽なので、このまま定着率が高くなってくれれば意外と良いかも。



札幌１棟目は報告ネットさんにご協力いただき、現地に駐車場募集ののぼりを立てました。

これはこれで早く決まってほしいところです。しばらく空いちゃっているのでもったいない！



仙台の買付を入れている物件は、現在のオーナーさんから「売った後もオーナーズルームに

しばらく住ませてほしい、できれば無料で」という楽しいオファーがやってまいりました。

その分売買価格を下げさせていただきます、ということにすれば全く問題はないのですが、

こちらも売主さんの息子さんや次の購入物件のことなどがあるので、簡単にOKしてもらえるかは

怪しい感じです。というか、これをバーターにして何とかもう一段階値下げしたい！



最近気づいたのですが、どうやら仙台物件は某地銀さんから融資の内諾を得られていたようでして。

この間までは「これは独り言ですが・・・」と前置きした上で金額や金利の話をされていたのですが

先日の電話ではその前置きがなくなっていました。これはきっと内定ということでいいんだよね？

そしてその金額が微妙に希望額に足りていないので、どうしたものかと頭を悩ませております。

ぶつけている他行が何とか満額出してくれると助かるなあ。



フィリピンのコンドミニアムの送金の手続きもやらなくちゃいけないし、法人を作るための費用の

振込とか、施設賠償責任保険の手続きとかもやらなくちゃいけません。入居者様アンケートも

書いて投函しなくちゃだし・・・身体がついてかないかも！



そんな感じで、色々あるんだけど全部書いていると大変、って感じの今日この頃です。

さて、この週末は東京１棟目の空室の掃除とか草むしりとか、そういうのをしっかりやろうっと。

あとは営業もかけていきたいところです。そしてホームズ不動産投資フェアも少し見てきたい。

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タグ：融資 駐車場 管理 東京 札幌 不動産投資 仙台