新規購入案件の検討。：不動産投資問わず語り：SSブログ

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新規購入案件の検討。　[不動産投資] [編集]

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現在２１位です。購入系の話が一段落したら、つるんと落ちちゃいました。

東京生まれのHIPHOP育ち、押しそうな奴はだいたい友達→

本日は購入系の話題です。こないだ買ったばかりなので無理しちゃダメなんですけど＾＾；

３月の決算期を迎え、いくつか新規物件の提案が私のところにも来ています。

横浜のまぁまぁの利回りのファミリー物件は魅力的だったのですが、既存不適格ということで断念。

どうもマイソク貰った時点で容積率と延床がおかしい気がしていたのですが、やっぱりそうでした。

悪くない物件だったのですが、そんな事情で転身。

埼玉のファミリー物件は積算が足りず、そこを個人の信用で補完するほどの魅力もなかったです。

提案してきたところが元付かなと思っていたのですが、他の会社から同じ物件の情報が来ていたので

客付の案件だったということがわかり、これもまたやる気がなくなる要因でした（笑）

札幌のファミリー物件の提案も来ています。利回りはファミリーにしては申し分なく、積算も充分。

ただし、駐車場が全戸分揃っておらず、場所的にもその筋の方が多い地域であるというリスクが。

そして提案されてから２週間経つのに未だに詳細資料が来ない（苦笑）

提案しておいて詳細資料が揃ってないってどういうことよ？だんだん萎えてきています。

過去のお付き合いしてた業者さんに久しぶりに提案いただいたのですが、札幌案件は既にこの人から

買おうと心に決めた営業さんがいるので、やっぱりこの案件は流そうかなーと思っています。

もう一つ札幌のファミリー物件の提案が来ていますが、金額が（私の基準では）猛烈にでかいので

融資がネックになることは間違いありません。この案件は川上寄り案件と思われるのですが、

その割には利回りがもう一息ほしい感じはあります。とはいえ、あまり詳しくは書けないけど、

素性や土地の状況などを見ると含み益はいっぱいありそうな予感がプンプンしています。

こちらは管理会社さんからのご提案なので、ファイナンスとかは特に考慮していないことでしょう。

心に決めた営業さんがいると書いた傍から検討するのかよ！というところはありますが、

管理会社さんとの関係も大切にしたいので、こちらは何か融資を得る方法があるか考えてみます。

単身ばかり増えても仕方がないので、ファミリーがそろそろほしいなあと思っていたのですが

そうやって考えていると実際にファミリー物件のご提案がぼちぼち来るから面白いものですね。

とにかく今年は自己資金が枯渇しても攻める！と言う目標を掲げていますので、頑張ります。

リスクを抱えることにはなるけど、行けるときにできるだけ一気に攻めてしまいたいです。

去年の今頃は空室対策に必死で購入なんて考える余裕がなかった・・・とか書いてみたのですが

確か新松戸の案件を一生懸命融資づけしようとしていました。結局いつも買いたいんじゃん、自分。

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