札幌物件の状況。：不動産投資問わず語り：SSブログ

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札幌物件の状況。　[不動産投資] [編集]

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コメント欄で質問があったので、私の持っている札幌のアパートマンションの状況について

書いてみようかなと思います。最近あまり動きがなかったのでネタにしていませんでしたが、

この繁忙期に入ってからは、札幌の物件はちょっと出足が鈍い印象を受けています。

３点ユニットがネックな札幌２棟目は、現在２室が空室になっています。３月末でもう２室追加。

合計４室が空室になると言うちょっとまずい状況になっています。稼働率にして８１．８％。

木造なのがネックな札幌３棟目は、現在１室が空室になっています。一部の壁紙が汚なかったので

管理会社さんと相談してデザインクロスを貼ってみることにしました。しかしクロスがなくても

ぼちぼちと問い合わせはあります。いったんは申し込みもあったのですが、保証人がいなくて

保証会社もNGになってしまい、さすがに引き受けるわけにもいかずキャンセルになりました。

ファミリー間取りの札幌１棟目は満室で安定しております。無風状態です。

管理会社さんと少し話をしましたが、今は街の中心部の方が動いているようです。

私の物件は田舎ではないものの中心でもない微妙な場所にあるのですが、そちらの地域は総じて

動きが鈍いようだということを言っていました。繁忙期中に１～２部屋は埋めたかったんですけど、

今の手ごたえだとはたしてどうなるかなあといったところです。

札幌に関しても、毎週仲介業者さんにメールを送信していたり、新しいマイソクを作ってみたり、

その作ったマイソクを管理会社さんやガス会社さんが仲介業者さんに配っていただいたりと、

それなりに対策は打っているんですが、今のところは成約に結びついていない状況です。

低価格帯の物件については、家賃が高い２月～３月にはあまり動かず、雪が融けて家賃が下がる

４月～５月くらいを狙って動いてくるという傾向もあるので、焦ってはおりませんが。

とはいえ、気持ちが東京の１室に集中しちゃっているというのも一つの要因かもしれません。

非科学的な話になってしまいますが、その物件に気持ちを向け続けていると、どこかの段階で

一気に沸点を越えて埋まりだすということを過去に何回か経験しています。

気持ちの中で、東京が埋まるまでは札幌は後回しになっているというのもあるかもしれません。

そんな札幌物件に喝を入れるべく、この週末は札幌に行くことにしました。

3/17は関東→札幌の大家会ですので、3/18から3/20で予定を組みました。19日が仲介店舗への

営業の日という位置づけにしたいと思っています。それ以外の日は物件の状況確認をしたり

新規案件の現地調査をしたりして過ごす予定です。毎度のことですが、どうせ時間は足りなく

なってしまうので、予定はあまりぎゅうぎゅうには詰め込まないつもりです。

現在、札幌３棟と東京１棟を合計した稼働率は８６％。こんな数字じゃいかんです！

早急に満室に持っていかなくてはいけません。１～２年前は８割でもいいやと思っていたところが

なかったわけではないのですが、今はより貪欲に満室を求めています。もったいないですから。

頑張って埋めていきたいと思います。

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