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今日は収益物件のことではなく、自宅の話です。



２００７年に購入した建売住宅に住んでいます。

ファンドバブルがはじけるちょっと前なので、金利もあまり安くないし価格も高かったです。。。

もう１年ずれていれば、もっといいところに買えたのになぁと後悔するときもありますし、

そもそも不動産の勉強をしていれば家なんか買っていなかったのになあ、と思うこともあります。

とはいえ、今の家はそれはそれで気に入っていますので、まぁ人生はうまくいくことばかりじゃないと

割り切って楽しく暮らしております。



３．１１のあの震災で、３階の書斎がかなりやられました。

趣味の音楽ＣＤがかなりの損害。棚も倒れました。本も本棚から崩れ落ちました。

パソコンの調子も、もともと悪かったものがさらに悪くなってしまいました。



被災地のことや実家のこと、収益物件のことが一段落し、ようやく自宅に目を向けたころ。

どうもうちの保険は家財保険にも入っていたようで、これはもしかして一部損になるのでは？

という思いが。金額としては微々たるものでしょうけど、地震保険も柔軟に出すような方向で

動いてくれているようですし、申請してみる価値はあるかなと考えました。



そんなわけで、保険会社さんに電話。

つい先ほど調査員の方がいらっしゃって、被害を査定してくれました。



結果としては「住宅・家財ともに一部損」ということに。

うちは土地が変形地なので家も四角ではありません。しかも木造３階建で車庫つき。

バランスが悪い家の典型なのではないかと・・・（苦笑）

やっぱりそのバランスの悪い端っこの基礎部分にひびが入っていました。

他にも小さな亀裂があったので、一部損認定。

家財もリストにあるものをひとつひとつヒアリングしていただき、結果として一部損が確定。

元々かけていた保険金額の半分が地震保険の限度額、その５％なのでたいした金額ではないですが

ないよりはだいぶましです。ありがたいことです。



保険会社から委託されてきた調査員の方はコテコテの関西弁。

お話を聞くとどうやら西宮から応援に来ている方のようです。

親身になって、一緒に亀裂を探してくれました。

「これ、このヒビ、前はなかったんとちゃいますか？」

「あと１か所あれば一部損いけるんやけどなー。探しましょ！」

という感じで、できるだけ保険認定できるようにしようとしてくれたのが印象深いです。

とてもありがたい話です。感謝感謝。



建物については「基礎・柱・屋根」の３点しか見ないようです。

うちは基礎に何箇所かひびが入っていたので認定になりましたが、トイレの扉のたてつけが

震災後に悪くなったとか、壁紙が少しやぶれたとか、そういうところは特に考慮されませんでした。

家財はリストがあり、そのリストに従い「損害あり・なし」をチェックしていって、

一定のパーセンテージを越えたら損害認定という簡易的な方法を採用されていました。



某保険会社だけで７０００件の被害相談があったようで、全保険会社だと相当な件数ですね。

阪神淡路の時は５％の人しか地震保険に入っていなかったということでしたが

今後はその割合も増えてくるものと思われます。保険は何もなかったら無駄な費用ですが、

何かあった時は心強い味方です。無駄にかける必要はないけれども、リスクとリターンを考えて

入るべきところはケチらず入った方がいいのかなと感じました。



自宅を持っている方で「うちは大した被害じゃないから」と思っている人も

自分の目でチェックして、少しでも震災前と変わっているところがあれば申請してみると

いいのではないかと感じました。今は保険会社さんも「出す」方向で考えてくれそうですから。

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不動産投資の健美家

タグ：査定方法 地震保険 自宅 一部損

相互リンクは受け付けていません。

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なお、先日ご案内した特典音声は、海田さんも「これはさすがにわかりません」と言うものがあったので

それについてはテーマから外しました。近日中に告知させていただきます。

以上、お知らせでした。



最近、「相互リンクお願いします」というコメントやメッセージをいただくことがあります。

こんな日常を書き綴っただけのブログでも、そういうお申し出を受けられるということには

とても感謝しております。



しかし、当ブログでは相互リンクというものは特に受け付けておりません。



何回かお会いした方がブログを書いていて、その内容が面白いと思える場合はこちらから勝手に

リンクを張らせていただいております。それは自分がそのブログを読みたいからです。

人となりもなんとなくわかって、ブログのレベルも高ければ、自然と紹介したくなります。



勿論、一度もお会いしたことがない方であっても、ブログをいつも読んでくださっている雰囲気が

感じられて、かつリンクを張ってくださったブログが有用なものであれば、喜んでこちらからも

リンクを張らせていただく可能性がないとは言いませんが、あくまでその辺は気まぐれです。



見ていてあまりいい気分ではないのは、明らかにSEO対策目当てでの相互リンク依頼をする方。



「はじめまして！いつも楽しく拝見しております。ブログを作りましたので相互リンクを

　お願いできませんか？よろしくお願いいたします。」



上記のようなコメントをあちこちのブログに書いている方がたまにいます。



○どの辺を楽しく拝見されているのですか？

○最近の記事だとどれが面白かったとか、そういう感想はないのですか？

○なぜブログにリンクコーナーを作ろうと思ったのですか？

○そのブログが有用であれば、勝手にリンクは増えていくと思いませんか？

○ぶっちゃけ、アフィリエイトで儲ける為にSEO対策狙いなだけじゃないですか？



自分も皆様のブログを見に行っていますので、あちこちで同じことをコピペしていることくらい

残念ながら気づいてしまうのです。こういう方が少なからずいるので、相互リンクという形で

無差別にいろいろな方のリンク依頼を受けることはしておりません。

相互リンクを申請される方が全員そうだと言うつもりはありませんが、一部のこういう方が

どうしても気になるので、相互リンク自体受け付けないということでご容赦ください。

リンクしてほしい方はまず大家仲間になるところから始められればと思っております。



もし記事を見て不快になった方がいましたら申し訳ありません。

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不動産投資の健美家

タグ：相互リンク SEO対策

被災地に来ています。

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以上、お知らせでした。



奥さんの実家がある仙台に来ています。

この目でどんな災害だったのかをちゃんと見ておきたい。ただの物見遊山かもしれませんが、

なんとなく経験しておかなくてはいけない気持ちになったので、行ってみることにしました。



そんなわけで、仙台市内～利府～塩釜～松島～東松島～石巻あたりの被災地をぐるっと回ってきました。

うちの奥さんの実家は泉区なのですが、あちらは山を切り開いた地域が多いせいか、案外普通。

被害はなさそうで、日常生活を普通に営んでいる感じです。とはいえ、たまに赤紙が貼られている家が

あるのも確認できました。



仙台駅の近隣になる青葉区。この辺はあまり地震の影響はなさそうです。

一部、営業ができない店舗ビルなども見受けられましたが、おおむね平常モードに復旧している模様。



海に近い東側（たぶん宮城野区）に来るにつれて瓦が落下している家がかなり目立つようになります。





倒壊しているような家はあまりなかったのですが、とにかく瓦にブルーシートがかけられている家が

目立ちました。あとはロードサイド店のショールームのように窓の面積が大きい家は、

窓が割れてブルーシートで覆われているところもありました。

あと、けっこう精神的ダメージが大きかった看板がこれ。



・・・お亡くなりになりました皆様のご冥福を心よりお祈り申し上げます。



そのまま利府町を抜けて塩釜市へ。

塩釜市の沿岸は住宅の一階が軒並み壊されていました。あまり報道されていないものの、

この辺も海沿いの住宅は手ひどくやられているようです。傾いたガードレール、倒壊した家屋・・・

見ていて悲しい気持ちになりました。



松島市は塩釜市よりは被害が出ていないようでした。

観光地としての機能は復旧しているようで、観光客もけっこういっぱいいてびっくり。

道路もしっかり渋滞していました。松島は島が緩衝剤になってあまり被害がなかったと聞いています。

自然に対抗できるのは自然だけなのかもしれませんね。



東松島市～石巻市になると、沿岸とは言い難い場所にも波が押し寄せた様子が見てとれます。





だいたい沿岸から２～３キロのところ（石巻街道）を走っていたのですが、その道路脇にも

瓦礫が積んでありました。近隣のがれきを集めてきたのかもしれません（看板があったので）。







電柱や看板も斜めになっています。





お店の中にも水が押し寄せたようです。





処理済みのがれき。





自衛隊の車もブイブイ走っています。



そして信号が壊れているところには警察官の交通整理。









川には瓦礫がいたるところに転がっていて、ひどいところだと川の中に家屋が浮かんでいました・・・。

けっこうショッキングな光景でした。写真撮れなかった・・・。



よくテレビに出ている陸前高田市や気仙沼市、南三陸町などまでは足を延ばしませんでしたが

それでもかなりの被害が出ていることがわかりました。

でも、街の人の表情は思いのほか明るく、こちらが逆に勇気づけられました。

途中で寄ったファミレスも満席に近い状態で、皆それぞれに楽しそうに談笑していました。

松島のお土産屋や飲食店は、ダメージを受けた建物の外で店員さんが明るく呼び込みをしているし

それに応じるように観光客の人も買い物をしていました。

日本はまだまだ大丈夫。東北の底力はまだ残っているに違いないと感じました。



仙台の市街地はほぼ通常モードになっています。

もしGWに何の予定もない人がいるようでしたら、仙台とか松島に行ってみてはどうでしょうか。

日本の底力を感じることができるのではないかと思います。

そして被災地でお金を使うことも、復興への間接的な手助けになります。是非ご検討を！

自分は東京で買う予定だった洋服や家電、ゲームソフトなどを仙台で購入し、

夜は国分町で酒を飲んで現地の飲食店にお金を落としました。

タクシーにも乗りました！経済を回して早期復興を！



余談

米軍の支援も相当あったようです。配給もあったとか。



そしてさりげなく震災の被害が奥さんの実家に！





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タグ：被災地 東日本大震災

被災者への空室の提供を！

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被災者の皆様に自分ができることは何か。

その答えの一つに「住居の提供」ということが挙げられるかと思います。



残念ながら、自分は空室が多い大家さんです。

本来ならばここでガツガツ埋めていかなければならないところなのですが、

自分の収益を度外視してでも、もしこの空室が被災者の方のためになるのであれば・・・

と思い、被災者に無償で住宅を供給するサイトにいくつか登録しました。



J-RECやとなりの大家さん、ドリームハイブなど大家さん系のサービスでおなじみな方が

住居提供サイトが住まいりんぐ。この短期間で作ったとは思えない出来のよさです。

物件も複数棟登録可能。



不動産業界の重鎮、長嶋修さんが中心となって立ち上げた仮り住まいの輪。

物件は１棟しか登録できないようです。



ルームドナー。

携帯サイトでの提供を行っているので、被災者に読んでもらえる可能性が一番高そう。

物件は１棟しか登録できないようです。

運営元の会社がよくわからないのが若干気になりますが、たいした個人情報も入れてないし気にしない。



ドイツ気象庁が予想する放射能の拡散方向から北海道は見事に外れています。

地味に避難先として良いのではないかと思っていたりして。



ともあれ、一人でも多くの被災者の手助けができればと思います。

綺麗ごとかもしれないけど、やらない偽善よりやる偽善が大事だと思いたい。



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不動産投資の健美家

タグ：東日本大震災 被災者 空室 提供

下町は元気、被災地は男前。

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昨日は東京の東側に住んでいる大家仲間のmakotoさんと奥さんの３人で、近所の居酒屋で飲んできました。

不動産の話はそんなにしなかったけど、地震のことや管理会社さんのこと、物件のことなどを

だらだらと話しました。３時間くらいで切り上げたけど、楽しく過ごせたので良かったです。



東京はどこもお通夜ムードかと思っていましたが、下町の居酒屋は元気でした。

人もそこそこ入っていたし、店員さんも元気。

地震の影響がなかったわけではないんでしょうけど、それを感じさせません。

美味しい焼き鳥と鳥刺、お酒、そして店員のおばちゃんの明るさに元気をもらった気がします。



うちの奥さんのところに、仙台で被災した友達から電話がかかってきたらしいのですが

何か私にできることはないのかなと問いかける奥さんに対し、その人はこう言っていたそうです。

「東京で金を使って普通の生活をしてくれ。そのお金は仙台の復興のために回ってくるから。」

地元愛と大局観をあわせもつ、素敵なセリフだと思いました。

被災した方が一日も早く普通の生活に戻れるよう、日常生活を過ごしていきたいと思います。



なんかちょっと体調がよくないので、手短ですが今日はこの辺で。

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不動産投資の健美家

タグ：不動産投資 飲み会 仙台 被災地 下町 居酒屋