アパートローン必勝マニュアル。

先日購入したアパートローン必勝マニュアルの音声を、通勤途中で聞いています。

まだ全て聞き終わったわけではないのですが、さすが融資を行っていた立場の人の話だけあって、説得力がある。

「融資担当者も人の子ですから、仕事とはいえ感情がやはり介在します」

そうだね、そのとおり。自分も仕事でそういうことをしてしまうときがあります。

いつも嫌なことばかり言う人には最低限の対応になってしまうし、一生懸命やってくれる人や人間として好きな人だったら、多少無理してでもその人のために頑張りたいと思うし。

それと、どんどん買い増していきたい人も是非聞いたほうがいいと思います。

どのような物件を買えば、どんどん物件を買い増していくことが出来るか？

そういったことも解説されています。

これを聞くと、市場に出ている物件のうち、この条件に当てはまるのってごくわずかだな～ということに気付かされます。

このマニュアルを全ての不動産投資家が知ってしまったら、不動産業者さんもアパートを売りたい大家さんも困ってしまうのではないかな？（笑）

買ってよかったな、と思える教材でした。

コンサルティングサービスつきとコンサルティングサービスなしのもの、両方売られていますので、必要に応じて検討すると良いかと思います。



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大家の財布の中身レポート6月号

今月も届きました、大家の財布の中身レポート。

今月からはゲストハウスを運営される方がレポート執筆陣に加わったようです。

ゲストハウス、あちこちで話題になっていますね。。。浅草にあるのを見たことがあります。

本当のところ、どんな感じなのだろう？ということを知る良い機会なので、楽しみです。

あとは「築古ＲＣの怖さ」に関するコラムと、「築古都心アパート投資法」というコラム。

奇しくも、方向性は真逆ながら「築古」というキーワードは一致しています（笑）

築古都心アパートは面白い発想だと思いましたが、まだちょっと躊躇してしまいますね。。。



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定期借家実務マスター講座DVDを見ました。

今日は一日時間が空いたので、不動産の勉強用教材も含め、貯まっていたDVDをひたすら見ようと思っていたのですが、内容が濃いものが多くて結局２つしか見られませんでした。。。

そのうちのひとつが、大家塾板橋校を主催される大友不動産の大友哲哉さんが最近作成された「定期借家実務マスター講座DVD」です。

定期借家契約と言われると、長期駐在とか転勤で家をやむなく貸さなくてはいけない人が使うもので、更新できないから家賃を安くしないといけないという印象がありましたが（実際に中学生の頃、引っ越してきた同級生がそういう形態の貸家に住んでいた）、「定期借家実務マスター講座DVD」にはその誤解を解くための情報がいっぱい詰まっていました。

定期借家契約は大家と入居者の関係をフラットなものにしてくれる契約方法であり、迷惑な入居者がいれば契約を打ち切ることが出来ます。

ここだけだと、これは「大家の、大家による、大家のための契約方法」なのではないか？と思ってしまいがちです（自分もそう思ってました）。

しかし、この契約方法は大家のためだけではなく、入居者にとっても「不良入居者のいない良好な住環境を維持できる」というメリットがあるのだということがよく理解できました。

「定期借家実務マスター講座DVD」では、定期借家契約にまつわる「業界の常識」を打破し、より普及させたいという大友さんの強い意思を随所に感じることが出来ます。

なぜこのように入居者ばかりが強い権利を持つ契約形態が常態化しているかを歴史の観点から解説している部分。

定期借家に関する法律を条文から解釈し、法務省電話して内容を確認して問題点を検証している部分。

実際に普及させるためにどのような手法を取れば良いかを細かく解説する部分。

不動産学部で学んだという研究家としての顔と、浦田健さんのビジネスパートナーであり、大家検定にも深く携わっている実務家としての顔があるからこそ、こういった解説が出来るのだろうなと思いました。

情熱を感じます。


「普及してきた頃に第一人者として認知されたいという下心もありますけど」とか言ってたりするシーンもありますが、この時だけはビジネスマンの顔でしたけど（笑）


普通に空室対策に言及しているシーンもあるので、そういった知識を「定期借家実務マスター講座DVD」に期待しても良いかもしれません。


三部構成になっておりますが、第三部が一番まとまっていて充実しています。時間がない人はこの第三部だけ見ても良いかもしれません。

第一部は実際に定期借家契約に切り替えた大家さんとのディスカッションが見所です。

第二部は・・・第三部に内容が包含されているような印象です。


資料として、テンプレート集（電子データ）と小冊子が２冊（片方は管理会社さんに渡すためのものだそうです）、そして電話サポートつき。

定期借家契約が導入できれば、クレーマーのような入居者から解放されるはず！管理会社さんの定期借家に対する理解が深まるよう、説明する知識を「定期借家実務マスター講座DVD」で身につけると良いのではないかと思います。

なんなら管理会社さんにも買わせてしまうとか・・・（笑）


うちのアパートも、やれるなら導入してみたいですが、札幌には更新の概念がないのでハードルが高そうです・・・。でも、話すだけならタダだし、ちょっと話を振ってみようかと思います。


定期借家実務マスター講座DVDの購入はこちらからどうぞ。


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ちなみに、もう片方は音楽DVDです。コーネリアスのSENSUOUS SYNCHRONIZED SHOWなのですが、こちらはこのブログであまりこってり書いても仕方が無い気がするので割愛。。。（笑）


SENSUOUS SYNCHRONIZED SHOW

映像と音楽がシンクロし、無機質なかっこよさを演出しているのです。これもまた素晴らしいDVDなので、興味があれば是非チェックしてほしいと思います。




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日本政策金融公庫 完全攻略レポートを購入。

少し前の話になりますが、投資家けーちゃんのサイトで販売されている日本政策金融公庫　完全攻略レポートを購入しました。けーちゃんとコテツさんのお二方の共著です。

※「けーちゃんさん」と書くのが変な感じなので、敬称略で記載します。。。

けーちゃんのリスクマネジメントセミナーに一度参加したことがあるのですが、話し方もわかりやすく、時折冗談なども交えながらうまく話す人だなぁと感心した記憶があります。セミナーに出たからこそ、情報商材も購入してみようと思えたのかもしれません。

内容ですが、国民生活金融公庫（国金）から名称変更した日本政策金融公庫からどのように融資を引き出すべきか、というノウハウが、実際に融資を引き出した際の体験談と共に書かれています。国金は一般の金融機関と違って使いにくいという印象があります。不動産業者さんもあまり勧めてこないですしね。それを上手に使いこなすにはどうしたらいいんだろう？と、融資に悩む自分は興味深々で購入しました。

内容をあまりブログで公開するわけにはいかないですが、公庫の方への突撃インタビューなどもあり充実した内容だったと思います。
国金の審査基準や、融資を実行する際の手順などに関する通常の銀行との違いなどをはじめとし、色々と実践的な内容が書かれています。汎用的に使える金融機関ではないなと思いましたが、ツボにはまればかなり面白いことになるのでは？という印象を持ちました。条件に合致する物件を探すのが、都心ではちょっと大変かなという印象を持ちましたが・・・。
おススメかそうでないかと問われれば、価格なりの価値はあったということでおススメとさせていただきます。

なお、難点がひとつあります。

このレポートの知識をベースに不動産業者さんと話をしても「？」という顔をされることが多いんです（笑）
レポートの方が業者さんより先に進んでしまっているのかな？という印象を受けました。

国金の利用については、山田里志さんのＣＤ全集でも言及されており（実はレポートと山田里志さんの言ってることが微妙に食い違う部分があり、若干混乱していますが・・・笑）、使い方次第で面白い存在になるんだな、という認識を新たにしています。

けーちゃん（一軒目）とコテツさんと山田里志さん・・・さて共通点は何でしょう？

↓マウスで選択すると答えが出ます↓

答え・・・金額の小さい物件での地方投資で成功している

国金を使いこなすには、この答えに合致する条件の物件が良いかもしれませんね。


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